5月止赎活动增加 专家：将可能加速

今年五月美国止赎市场报告，全美止赎申请较去年提升185%，比例最高的是伊利诺州。虽然，总体数量仍处在历史低位，但因为通胀严重，专家预测止赎活动将可能会加速增长。

房地产数据提供商ATTOM在6月14日发布了今年五月美国止赎市场报告，该报告显示，共有30,881处美国房地产已提交止赎申请（违约通知、预定拍卖或银行收回）比一个月前增长了1%，但比一年前增长了185%。

哪些州止赎率最高？

五月在全美范围内，每4,549个住房单元中就有一个进行了止赎申请。止赎率最高的州是伊利诺伊州（每2,000个住房单元中就有一个止赎申请）；新泽西州（每2,346个住房单元中有一个）；特拉华州（每2,426个住房单元中有一个）；俄亥俄州（每2,667个住房单元中有一个）；和佛罗里达州（每2,788个住房单元中有一个）。

ATTOM市场情报执行副总裁里克・沙加（Rick Sharga）表示：“虽然月度数据存在一些波动，但在政府干预两年导致违约率创历史新低后，止赎活动总体上继续缓慢、稳定地恢复正常。”，“但由于通胀目前处于41年来的高位，食品和汽油等必需品价格失控，我们可能会看到止赎活动的增长速度，比大多数预测所暗示的要快一些。”

在223个人口至少20万的大都市统计区中，五月止赎率最高的是北卡罗来纳州的杰克逊维尔（Jacksonville）（每1,052个住房单元中就有一个止赎申请）；俄亥俄州克利夫兰（每1,389个住房单元中就有一个有止赎申请）；伊利诺州芝加哥（每1,777个住房单元中就有一个）；北卡罗来纳州费耶特维尔（Fayetteville）（每1,823个住房单元中有一个）；和伊利诺州罗克福德（Rockford）（每1,861个住房单元中有一个）。

人口超过100万的都会区，止赎率最高的包括：俄亥俄州克利夫兰和伊利诺州的芝加哥（数据如上）；佛州杰克逊维尔（每1,985个住房单元中就有一个）；佛州奥兰多（每2,295个住房单元中有一个）；和佛州迈阿密（每2,432个住房单元中就有一个）。

止赎开始数量最多的州

贷方于今年五月开始对22,099处美国房产进行止赎程序，比上个月下降1%，但比一年前增长274%。

止赎开始数量最多的州包括：佛州（2,483起止赎开始）；加州（2,238起）；德州（2,019起止）；伊利诺州（1,757起）；和俄亥俄州（1,285起）。

那些人口超过100万，且止赎开始数量至少有100处的主要大都市地区包括：迈阿密（增长81%）；华盛顿特区（增长60%）；阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）（56%）；俄亥俄州辛辛那提（Cincinnati）（54%）；和佛州杰克逊维尔（54%）。

“有趣的是，止赎开始的数量几乎是止赎完成的十倍，”ATTOM副总裁里克・沙加补充道：“这表明陷入财务困境的借款人，可能正在寻找避免因止赎出售而失去房屋的方法。”

止赎完成数量比上个月增加1%

贷方在五月通过完成止赎（REO）收回了2,857处美国房产，比上个月增长1%，比去年增长117%。

五月拥有最多REO的州包括：伊利诺州（350个REO）；密歇根州（249个 REO）；宾夕法尼亚州（226个）； 新泽西州（175个）；和俄亥俄州（146个）。

以都会区来看，人口超过100万，且REO数量最多的包括：芝加哥（289个REO）；纽约市（133个）；底特律（124个）；费城（98个）；和匹兹堡（79个）。◇

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本文刊载于旧金山6月18日地产版

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