2022年美国房市四大看点

美国房地产市场经历了白热化的一年。2021年房屋销售有望达到15年来最高水平，估计将有600万套房屋售出。预计明年的房屋市场将继续“炙手可热”，首次买房人将面临更大挑战。

根据联邦住房金融局的数据，与一年前相比，第三季度平均房价暴涨近20%。这是该机构房价指数历史上最大年度涨幅。

今年年初，可用房屋库存量达到历史最低点。房屋以创纪录的速度售出，哪怕是不像样的房子也能迅速售出，甚至价格远远高于要价。而且卖家往往以全现金报价。

可以说，2021年美国房地产处于白热化状态。CNN专家预测说，房屋市场在即将到来的2022年将有四大看点：

创纪录的低抵押贷款利率不再

2021年早些时候的利率是有史以来最低，30年固定利率抵押贷款平均利率为2.65%。但是这一数字没有持续很久。到4月1日，这一数字达到今年峰值，为3.18%。

此后，利率一直在波动，根据房地美的数据，上周30年期固定利率为3.05%。而且可以预计，在新的一年里，利率会进一步走高。

美联储已经发出了几个信号，其大流行货币政策将结束，因为该机构正在努力遏制通货膨胀。最终，这将推动利率上升。

全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将上升至3.7%，不过，这仍低于大流行前4%左右的利率。

旧金山Compass经纪人艾莉森‧萨尔泽（Allison Salzer）说，抵押贷款利率提高，“对低价位和中价位购房者的影响将大于豪宅买家。”

库存继续紧张

今年，低端市场库存最为紧张。根据房地产数据公司House Canary的数据，价格在20万美元以下的房屋已经很难买到，今年的可用房产数量与去年相比下降19%，而60万美元以上的房屋年度增长则为40%。

虽然库存情况有望在2022年得到改善，但预计不会有太大起色。根据Realtor.com的预测，2022年的库存仍然有限，仅增长0.3%。

房价继续上涨

2021年，全国各地房价几乎都在上涨。

现有房屋销售11月达到353,900美元的中位价，比一年前增长13.9%，但新建房屋价格甚至更高。根据美国人口普查局的数据，新建房在11月达到了416,900美元的中位价，比一年前高出约19%，创下新的纪录。

预计2022年的价格将以略微温和的速度继续上涨。由NAR召集的20位顶级经济和住房专家预测，明年房价中位数将增长5.7%。

首次买房人继续面临挑战

2021年，全现金报价盛行，可供出售的房屋很少，价格飞涨，将许多首次购房者挤出市场。

到11月底，首次购房者比例已从一年前的32%下降到26%，这是全国房地产经纪人协会自2008年开始追踪以来的最低水平。

根据NAR的数据，低价位房屋的库存如此紧张，以至于11月价格在10万至25万美元之间的销售数量下降近20%。

虽然现在新建房开始投入使用，但价格大多超出一般的首次购房人预算。

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