2021全美房价增幅创纪录 料今年涨势将放缓

根据房地产研究机构的最新报告，2021年11月全美房价比去年同期上涨18.1%，打破了数年来的纪录。该报告预测，2022年全美房价增幅将平缓上涨2.8%。

据美国商业资讯（Business Wire）报导，总部设在尔湾的房地产数据分析机构核心逻辑公司（CoreLogic Inc.）1月4日发布的报告显示，2021年全美范围内没有一个州出现房价的年度下降。从11月的数据看，全美的房价比2020年11月上涨18.1%，西部山区和东南部各州房价增长尤其强劲；和2021年10月相比，月增幅则为1.3%。

2021全美各州房价齐上涨

全美各州中，亚利桑那州年度房价增幅最高，达28.6%；其次为佛罗里达州，增幅为25.8%；爱达荷州增幅为25.5%。

加州的房价在全美原已居高，但去年依然没有停下增长的脚步。

最新的CoreLogic房价指数（HPI）显示，洛杉矶县1至11月间房价上涨12%，橙县房价上涨14.8%，河滨县和圣贝纳迪诺县房价上涨20.6%，分别创下2013年、2003年和2004年以来的最大涨幅。

从年度增幅来看，加州内陆帝国房价比2020年11月增长24.3%，圣地亚哥县增长21.8%，橙县增长19.9%，洛县增长14.2%。

全美房价年度涨幅最大的城市是佛罗里达州那不勒斯市（Naples），增长近37%；爱达荷州双瀑布市（Twin Falls）尾随其后，增幅为33%。

预测：2022房价增长平缓

2021年是全美房价增长创纪录的一年，但对许多潜在买家而言，房市的热度会继续加大“住房可负担性”的挑战。尽管房价增长仍处于历史高位，但CoreLogic预测今年的增幅将会放缓：从2021年11月到2022年11月，房价将平缓上涨2.8%。

不过，通货膨胀很可能导致抵押贷款利率上升，进一步削弱住房还款的可负担性。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克‧马泰尔（Frank Martell）在报告中说：“2021年30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.96%，是历史新低。这有助于在房价创新高的情况下使每月的还款额维持在相对较低的水平。然而美联储似乎准备在2022年允许利率上升，更高的利率将加剧挑战买家的可负担能力，尤其是在估值过高的当地市场。”

报告还说，过去一年是卖方市场最强劲的一个时期；虽然提高利率可能有助于购房活动降温，但预计2022年房市会继续强劲，房价将继续保持上涨势头。◇#

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