遭纽约市地产税挤压 中低收入房主或搬离

【美国2022年02月02日讯】在过去的四十年中，纽约市的房地产税越来越成为纽约客的巨大负担，特别是中低收入的纽约人，他们承受的压力甚至让他们萌生离开纽约的想法。

在纽约市，中低收入居民的房产税随着他们房屋市价的飞升而狂飙。一些合作公寓（Co-op）和共有公寓（Condos）拥有者的管理费在过去的二十年中增加了一倍，有些甚至两倍。而且，很多时候，中低收入人群的地产税率，比价值数百万建筑的地产税率反而高。业内人士说，所有的问题都源自1981年针对纽约市的一次地产税改革。

“我的朋友里面，（房地产税）五年内翻番的不止一个。”纽约市“华人小房东”创始会长何德邻说。

家住曼哈顿140街一栋合作公寓的张先生说，在过去的五年中，管理费涨了三次。“基本上两年一次，每次50元。从刚开始的550元涨到现在的675美元。”

在1981年的税改中，为鼓励居民居住三层以下的房屋（通常是三家庭或办公室），规定这类建筑的地产税率增速有上限，与估算的房屋市场价有关。这类属于“一类”建筑。而“二类”（包括合作公寓、共有公寓）、“三类”（包括企业用房）和“四类”（包括所有的商用房）没有地产税增加率的上限。

彭博社的一份报告说，税务报表显示，在史坦顿岛，一套九百平方英尺的合作公寓要缴的地产税约4,500美元，而一套二千平方英尺的联排别墅的税只有4,000美元。

《纽约邮报》说，以史坦顿岛的一栋价值696万的中低收入合作公寓、布碌崙公园坡（Park Slope）的一栋价值517万的联排别墅（Brownstone）为例，史坦顿岛的合作公寓的地产税每年可能高达32万多美元，而布碌崙公园坡或日落公园（Sunset Park）的联排别墅只需缴5万美元；合作公寓的税率是约4.5%，而联排别墅的税率是2%。

在日落公园生活、经历了几代人的弗兰寇（Erik Frankel），因为自己居住的二层楼面积比一层的商铺小而被认定为商用房，因此地产税的增加速度没有上限。“我以为他们是想把家庭拥有的小商家留在布碌崙，但显然他们不想。”

“我爱我的社区，我们在这一百三十多年了。我们想留在这儿，但我们的税负太重。我不想搬家，但如果他们不停涨我们的税，我们就没有别的选择。”弗兰寇说。

何德邻说，这个税收政策还加剧纽约市地皮的紧张程度，地价、房价高企。

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