通货膨胀下地税也涨价？洛县估值官作解释

由于当前美国通货膨胀率大幅上升，很多消费者感到日常生活中的一切开销都在上涨，甚至有的屋主抱怨连房屋财产税（Property Tax，也叫地税）都涨了很多。为此洛杉矶县估值官（Los Angeles County Assessor）解释了地税上涨的原因。

洛县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）说，“地税上涨”是屋主最常问的问题。首先洛杉矶县的地税是由县财政及税务办公室负责，估值官无法决定最终的地税金额。

而地税上涨与税率上升、房屋估值上升、“直接评估”费用（Direct Assessment）增长有关。

税率与房屋估值上升

加州屋主每年支付的地税金额都是以房产的评估价值为基础。房屋估值也称为“基年价值”，由各县估值官决定。由于房地产的价值是浮动的，每年地税金额小有浮动属于正常现象。

根据加州第13号法案的规定，全州房屋财产税率限制在1%，房屋估值的年增长幅度不得超过2%。但潘杰夫表示，一旦房产的所有权发生变化，包括在产权上增加或删除一个名字，涨幅将不受2%上限的约束。

若产权没有发生任何变更但涨幅太大，或屋主不同意所在县估值官评估的价值，可以提出异议，进行协商或申诉。

潘杰夫说，通常估值官办公室不会重新评估屋主的房屋财产，除非发现了某些被遗漏的房产。

有可能导致重新评估的情况包括屋主加建房间、浴室、车库等新建筑，对房屋进行改造或维修，增加一个或多个楼层，以及加盖“附加居住单元”（ADU）等。重新评估也会直接导致房屋估值涨幅超过2%。

“直接评估”费用涨价

如果在没有产权变更、加建等情况下，屋主仍发现地税账单比前一年贵了很多，潘杰夫说：“有可能你的地税并没有增加，而是其它税收、费用或直接评估费增加了。”

“要知道很重要的一点，你的地税账单包含许多与地税没有直接关系的费用。这些费用是与政府相关的税收、费用或‘直接评估’费用。”他说。

“直接评估”费会在地税税单上单独显示，并与房屋地税加在一起，才是屋主最终需要支付的总税款金额。额外的“直接评估”费用将用来支持当地政府的开销，用于清除杂草、景观、防洪、清理垃圾、下水道、人行道维修、学校等。

如果屋主对这部分费用产生疑问，需要单独联系各机构，账单上附有这些机构的电话号码。

加州拥有房产的屋主每年需要缴纳地税，官方的地税单每年自动分成两期，允许屋主分两次付清账单。

第一部分税款于11月1日开始缴纳，如果屋主到了12月10日的截止日时仍未支付，会产生10%的罚金；第二部分税款于次年的2月1日开始缴纳，如果到4月10日逾期不交，会产生10%外加10美元的罚金。◇

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