负担能力受压缩 公寓价格跃升历史新高

在新冠疫情期间，买家都把眼睛盯在独立房上面，但是随着全美房价不断飙升，买家开始寻求相对负担能力内的房屋，导致公寓价格跃升至历史新高。

根据房地产网站Redfin的数据，典型的美国公寓在2月份以创纪录的319,000美元售出，比去年同期增长 14.6%，比两年前增长22.7%。

公寓之所以受欢迎，部分原因是在房价飞涨和抵押贷款利率上升的情况下，它们是一种相对实惠的选择。2月份独立房价格达到创纪录的406,000美元，同比上涨15.9%，比两年前上涨34.9%。

公寓几乎和独立房一样热的事实，标志着从疫情开始后房市的另一个重大转变，当时远程工作的兴起，致使小空间不受到欢迎，导致公寓销售暴跌了创纪录的48%，价格自2012年以来跌幅最大。现在，随着感染病例的减少和一些美国人重返办公室，公寓再次成为一个有吸引力的选择。

“公寓市场已经反弹”波士顿的Redfin经理钱斯・格拉维（Chance Glover）说：“人们不再害怕住在靠近人群的市中心——而且他们通常更喜欢，因为靠近办公室和城市的所有便利设施。不断上涨的房价使许多买家无法购买独立房，因此相比之下，公寓是负担得起的。”
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公寓供应减少 推高价格

公寓价格上涨的部分原因，也是面临严重的库存短缺和随之而来的竞争。公寓供应量于2月份达到历史低点，同比下降28%。新公寓挂牌量下降6.1%。与独立房相比，公寓的库存下降幅度更大，独立房同比下降14%，新挂牌房源下降2.5%。

供应短缺阻碍了公寓销售，同比下降5.3%，与独立房销售的下降趋势一致。 但公寓销售量较2020年2月增长13%，而同期独立房销售量基本持平。

表：美国部分都会区二月份公寓销售统计数据。资料来源：Redfin。（美国制表）

公寓销售加快两周

从销售速度来看，2月份，创纪录的55.1%的公寓在两周内下架，高于去年同期的47.9%。2月份出售的典型公寓在30天内签订合同，比一年前快13天。

相比之下，62.1%的独立房在两周内售出（去年同期为58.2%），而典型的独立房在24天内售出（比一年前快7天）。

公寓仍没有比独立房竞争

在竞价成度，近三分之二（64.6%）公寓报价在2月份面临竞价战（Redfin房地产经纪数据），高于去年同期的49.3%。这部分是由于供应不足，买家争夺市场上为数不多的公寓。相比之下，72.9%的独立房报价面临竞价战。

与此同时，41.1%的公寓售价高于要价，高于一年前的24.9%——这是竞争加剧的另一个迹象。独立房仍然更佳竞争，48.4%的售价高于标价（高于一年前的 38.2%）。

典型公寓的售价比要价高0.6%，接近2021年6月创下的0.7%的创纪录溢价。去年5月是有记录以来典型公寓的售价首次超过要价。典型独立房的售价比要价高出1.4%。

对独立房的持续需求，是由于持续远程工作和许多美国人越来越习惯远离市中心的生活所推动的。

“虽然自疫情开始以来对公寓的兴趣有所回升，但许多购房者仍在寻找独立房”，西雅图房产经纪肖珊娜・戈德温（Shoshana Godwin）说：“我遇到了一些潜在的公寓卖家，他们担心，在亚马逊和其它公司决定回到办公室工作之前，买家仍然兴趣缺缺。许多人还没有决定在哪里买房，因为他们的在家工作政策仍然不确定，但我注意到自今年年初以来有更多买家在看公寓，而且许多公寓收到了多个报价。”#

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本文刊载于旧金山4月2日地产版

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