美联储升息房价会回落吗？ 地产专家这么看

4月末，美国抵押贷款利率出现几周以来的首次小幅下降。而围绕美联储升息后房价是否会回落问题的讨论仍然持续。那么房地产专家对该问题是怎么看的呢？

据“福克斯商业频道”（Foxbusiness）报导，第一美国金融公司（First American Financial Corporation）首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）讨论了在美联储预计将继续加息，以遏制不断飙升的通货膨胀之际，房价将走向何方的问题。

弗莱明领导着一个负责分析和预测房地产，以及抵押贷款市场趋势的经济专家团队。他在接受“与玛丽亚共度晨光”（Morning with Maria）节目采访时，对目前的抵押贷款利率进行了分析。

相关数据显示，3月份的通货膨胀率加速攀升到了四十年来的新高，而且价格上涨很普遍，住房成本同比增长5%，当月跳涨0.6%。

美国劳工部（Labor Department）在4月份透露，3月份的消费者价格指数（CPI）——衡量包括汽油、医疗保健、杂货和租金在内的一系列商品的价格——比一年前上升了8.5%，这是自1981年12月以来最快的增长速度。当时的通货膨胀率达到8.9%。与此同时，3月份的价格指数比2月份跃升了1.2%，这是2005年以来最大的月度增幅。

房地美（Freddie Mac）的最新数据显示，抵押贷款利率出现了七周内的首次下降，截至4月28日的一周，30年期固定利率抵押贷款降至5.1%。虽然利率略有下降，低于前一周的5.11%，但仍明显高于去年同期的2.98%。

弗莱明承认，涨到5%已经是一个“较的大动作”。并指出，这个数字“应该会对住房市场的需求和负担能力产生抑制作用”。

但他补充说，从历史角度来看，“5%仍然是一个相当好的抵押贷款利率”。

弗莱明说：“由于住房供应依然短缺，即使利率提高导致需求减少，供求仍然是不平衡的，所以，预计房价不会下降。”他指出，也许价格的“上涨速度可能会有所放缓”。

他还说：“我们需要更高的抵押贷款利率，以便能够真正遏制需求，并使其与供应持平，并实际推动房价下降。”

上周公布的2022年2月的数据显示，由于有限的供应，和买家都在试图更早地锁定不断上升的抵押贷款利率，推动了全美国的房价继续上升。

根据标准普尔S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数（National Home Price Index），2月份房价的年增长率为19.8%，高于前一个月的19.1%。

10城市综合指数在2月份同比增长18.6%，高于前一个月的17.3%，而20个城市综合指数同比增长20.2%，高于前一个月的18.9%。所有20个城市都报告说，在截至2022年2月的一年中，与截至2021年1月的一年相比，价格增幅变得更高，其中凤凰城、坦帕和迈阿密居首。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）上个月末巩固了在央行5月会议上加息半个百分点的预期，因为官员们希望抑制过于灼热的通货膨胀。

当美联储加息时，住房市场通常会出现较高的抵押贷款利率。抵押贷款利率不会完全跟随联邦基金利率，它们通常跟随10年期国债的收益率。

弗莱明在周一说：“我认为，要对美联储加息预期的后果进行预测的话。我认为，在美联储采取实际行动之前，其放出的消息已经有效地推动了市场，抵押贷款利率实际上已经在进一步走高。”

他还说：“我认为，它们（抵押贷款利率）甚至比美联储（加息）的预期位置还更早了一点。”

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