美抵押贷款利率接近5% 本周两次大幅跳升

美国的抵押贷款利率本周内两次大幅飙升，周五（3月25日）已经接近5%。

据《抵押贷款新闻日报》报导，30年期固定抵押贷款的平均利率周五大幅上升，上升24个基点，达到4.95%。2022年比2021年同比高出164个基点。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）说：“这已经是本周第二次了，可以与2013年缩表政策（Taper）以来最糟糕的一周相提并论。”

周二（22日），抵押贷款利率达到4.72%，比18日猛增26个基点。因贷款利率上升比预期更快，已对抵押贷款和再融资贷款的需求产生影响。

在美联储释放年内可能加速升息的信号后，金融市场已经对美联储未来更积极的货币紧缩政策做出反应，利率跟随10年期美国国债收益率走高，同时也受到按揭抵押证券（MBS）的需求影响。

美联储在大流行期间一直在积极购买这些债券，以保持低利率，但现在美联储从按揭抵押证券市场撤出的速度超过市场预期，按揭抵押利率也随着上升。

《抵押贷款新闻日报》报导说，今年抵押贷款利率上升出现在最重要的春季住房市场开始的时候，这是最糟糕的时段。

现在潜在买家面临异常紧张的房市供应和天价价格。随着利率和价格大幅提高，现在的抵押贷款支付中位数比一年前高出20%以上。

此外，购房者还面临着其它项目的通货膨胀，可能会加剧购房者的负担能力挑战。

租金也在以创纪录的速度飙升，导致更多的潜在买家更难拿出钱来支付首付款。

随着贷款利率上升，一些买家可能不再有资格获得抵押贷款。贷款方对借款人可以承担多少债务、收入债务比的要求已经变得更为严格。

经济学家开始修改今年的房屋销售数字估计值。全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预计2022年的利率将在4.5%左右徘徊，此前他的预测是保持在4%的水平。

NAR的最新官方预测是2022年房屋销售量将下降3%，但云现在说，他预计销售量将下降6%～8%。到目前为止，NAR还没有正式更新其过去的预测值。

CoreLogic首席经济学家弗兰克‧诺塔夫特（Frank Nothaft）说：“这是一个双重打击，侵蚀购房者，特别是首次购房者的负担能力。”“首次购房者占潜在购房者中相当大的一部分……我们将把房屋销售预测调低一些。”

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