美抵押贷款利率升至4%以上 2019年以来首次

美国的抵押贷款利率自2019年5月以来首次攀升至4%以上。住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，在截至3月17日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%，高于一周前的3.85%。

据美国有线电视新闻网（CNN）报导，随着美联储（Fed）采取行动抑制通货膨胀，利率上升。周三（3月16日），这家美国央行宣布了自2018年以来的首次加息决定。这一行动标志着美联储的COVID-19疫情时期金融政策已经结束。联邦基金利率目前维持在0.25%至0.5%。

抵押贷款利率与联邦基金利率没有直接联系。相反，抵押贷款利率追踪的是10年期美国国债的收益率，而国债的收益率受到许多因素的影响，包括投资者对美联储的举措和通胀的反应。

“美联储提高短期利率并发出进一步加息的信号，意味着抵押贷款利率在今年应该会继续上升。”房地美公司首席经济学家山姆‧哈提尔（Sam Khater）表示。

不断上升的通胀和乌克兰战争也对利率产生了影响。

房地产网站Realtor.com的经济研究经理乔治‧拉齐乌（George Ratiu）表示，这些因素将在未来几个月继续推高抵押贷款利率。这意味着过去两年房屋销售的主要驱动力之一——超低的抵押贷款利率——正在枯竭。

“利率低于3%的日子已经一去不复返了。”他说。

然而，美国的房价仍在攀升。由于租金飙升，在某些市场上，即使价格高、利率上升，买房也比租房更划算。

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