美抵押贷款利率升至2009年以来最高水平

美国的抵押贷款利率在本周继续上升，延续了自年初以来利率上升趋势。

据美国有线电视新闻网CNN报导，房地美（Freddie Mac）的数据显示，在截至5月5日的一周，30年期抵押贷款固定利率平均为5.27%，高于前一周的5.10%。这是自2009年以来的最高值，而且远高于去年这个时候的2.96%的平均值。

房地美首席经济学家萨姆‧哈特尔（Sam Khater）表示：“本周抵押贷款利率再度攀升，30年期固定利率达到了2009年以来最高点。虽然住房负担能力和通胀压力对潜在买家构成挑战，但房价增长仍将继续，但预计，其增速在未来几个月内会有所放缓。”

美联储在本周早些时候宣布，为了抑制通货膨胀，将联邦基金利率提高半个百分点。这是自2000年以来的最大升幅。

会后，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）还透露说，预计美联储还会再加息50个基点。但鲍威尔指出，央行不会考虑任何超过这个幅度的加息。

鲍威尔告诉记者：“增加75个基点并非美联储正在积极考虑的事情。如果通胀率下降，我们不会停止加息，我们只会把幅度降至25个基点。”

抵押贷款利率的变化往往会追随10年期美国国债，并会间接受到美联储针对通货膨胀所采取行动的影响。当投资者看到或预期会有加息时，他们往往会卖出政府债券，这将使其收益率上升，抵押贷款利率也随之上升。

自今年年初以来，抵押贷款利率已经攀升了两个多百分点，这是几十年来最快的增速。

在美联储宣布升息之后，房地产经纪公司（Realtor）首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）评论说：“购房者面临的财务状况已经发生了很大变化。”

她说，这意味着，首付20%的房贷融资成本，比一年前增加了近50%，“这种成本的激增，会导致许多购房者重新考虑自己的预算，并可能使一些家庭暂时退到购房市场之外。”

她说，与此同时，对买房的需求仍然强劲。

她说：“房价在持续增长，因为租金高昂，大量年轻家庭都在寻求房屋所有权的确定性和相对固定的成本。他们感到了强烈的紧迫感，想要在抵押贷款利率和房价再次攀升之前，找到自己的房子并将贷款利率锁定。”

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtor）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）本周在该组织的立法会议上表示，展望今年余下的时间，住房市场仍存在不确定性。”

云说：“与几个月前相比，现在的抵押贷款利率对购房者来说，意味着要支付更多的钱。对于一个中位数价格的房屋来说，购房者所支付贷款的差异，是每月会多出300至400美元。这对一个工薪家庭来说，是一个巨大的损失。”

他预测说，在未来的几个月内，通货膨胀仍将会保持在高位，市场将看到通过一系列的加息来进一步收紧的货币政策。

但是，他说，随着贷款利率的上升，预计房屋价格会有所降温。

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