美国贷款利率连涨7周 达12年来新高

美国30年固定抵押贷款的平均利率连续7周上涨，现在处于12年来的高位。

根据房地美的数据，截至4月21日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为5.11%，高于上一周的5%。30年房贷利率连续第七周上涨，远高于去年同期的水平（2.97%）。

根据房地美的历史数据，上一次利率飙升到这个水平是在2010年4月，当时达到5.21%。

房地美首席经济学家山姆‧卡特（Sam Khater）表示，虽然每年春天都是最繁忙的购房季，但今年的利率上升已导致一些需求上的波动。

“现在仍然是一个卖方市场，仍有兴趣购房的买家可能会发现，竞争已经适度软化了。”他说。

购房者一直在争取抢在利率快速上涨之前买房，想要跑赢利率。房地产网站Realtor的经济研究经理乔治‧拉修（George Ratiu）说，没能锁定较低利率的人，会发现自己无法负担今天这么高的房屋月供。

这种影响已经开始在销售数字中显示出来，3月份的现房销售量比2月份下降了2.7%，即使交易价格创下了历史纪录。

根据全国房地产经纪人协会的最新数据，3月份现有房屋的中位价同比飙升15%，达到37万5,300美元的新纪录。

拉修说：“随着房屋融资成本比一年前高出约40%，对房屋的需求正在明显降温，因为许多首次购房者发现自己无法达到符合他们需求的房屋抵押贷款资格。”

本周的房贷利率上升是在10年期美国国债持续飙升之后，国债自2018年12月以来首次越过2.8%大关。

美联储不设定抵押贷款利率，但其行动会间接影响抵押贷款利率。美国国债——特别是10年期国债——是固定利率抵押贷款的一个风向标。当10年期国债收益率上升时，抵押贷款利率往往也会走高。

拉修预计，抵押贷款利率将继续上升。考虑到美联储未来几个月将采取更积极的行动来控制高通胀，人们普遍预计5月份的议息会议后会加息50个基点。

Zillow本周的一份新报告显示，每月按揭付款比12月上升了20%，比去年同期大约上升了38%。

Zillow高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）说：“今年的抵押贷款利率上升是预料之中的，但上升的速度却令人吃惊。”

他表示，抵押贷款利率在大流行期间一直处于创纪录的低值，也一直是购房者负担能力的生命线，使得他们在经历房价迅速攀升的情况下，也能维持每月月供付款。

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