美国抵押贷款利率突破5% 11年来首次

美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（4月14日）表示，美国30年期住房抵押贷款固定利率10多年来首次超过了5%。

根据房地美公司周四公布的数据，美国30年期住房抵押贷款固定利率已从一周前的4.72%升至目前的5%以上，这是自2011年2月以来的最高水平。

此轮上涨正值美联储推出重大举措以遏制40年来最高通胀之际。美联储官员认为，更高的利率可以大幅降低通胀，并重新调整就业市场。但他们的计划同时也基于这样一个假设：更高的利率将冷却对住房的需求，特别是在住房供应如此短缺的情况下。

美联储3月份迈出了抑制通胀的第一步，自2018年以来首次上调了基准利率。尽管该央行并不设定抵押贷款利率，但它抑制通胀的努力确实会影响这些利率。

据《华盛顿邮报》报导，美联储持有约2.74万亿美元的抵押贷款支持证券。该行表示，将在5月份会议上披露减持计划。而美联储出售这些债券的力度越大，抵押贷款利率可能就会上升得越快。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的最新的每周调查显示，由于利率飙升，抵押贷款市场的活动量正在下降，因为潜在的房主们正重新考虑是否购买房屋和投资房地产。

MBA的抵押贷款市场指数显示，与一周前相比，贷款申请量下降了1.3%。房屋再融资申请量本周下降5%，较上年同期下降62%。

MBA的最新经济预测也于周三发布，按照该预测，2022年的抵押贷款发放将比一年前下降35%以上，购买申请将上升4%，再融资申请预计下降64%。

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