美国抵押贷款利率升至5.11% 达12年新高

美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（4月22日）发布的调查结果显示，在截至4月21日的一周，美国30年期住房抵押贷款固定利率的平均值为5.11%，高于前一周的5%，达到了12年来的最高水平。

根据房地美的数据，这是连续第七周上涨，明显高于去年同期2.97%的平均水平。该利率上一次达到这一水平是在2010年4月，当时为5.21%。

15年期抵押贷款固定利率也从上周的4.17%升至4.38%，5年期国债指数混合可调利率抵押贷款的平均利率为3.75%。此前一周，可调利率抵押贷款（ARM）的利率为2.29%。

有迹象显示，随着购房成本增加，房地产市场的需求正在减弱。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）的最新数据显示，3月份，美国成屋销售下降了2.7%，成屋售价中位数同比飙升了15%，创下375,300美元的新纪录。

NAR报告称，上个月市场上的房屋库存增加，有95万套房屋未售出，比2月份增长了11.8%，但仍比一年前下降了9.5%。

“虽然春季通常是最繁忙的购房季节，但利率上升导致了一些需求的波动。”房地美首席经济学家山姆‧哈提尔（Sam Khater）表示。“这仍然是一个卖方市场，但仍有兴趣买房的买家可能会发现，竞争已经适度软化。”

与此同时，在过去的几个月里，平均的月抵押贷款支付额已大幅上升。

房地产网站Realtor.com的经济研究经理乔治‧拉蒂乌（George Ratiu）说，那些没能锁定较低利率的人发现，自己已无法负担今天房屋的高得多的付款。

“随着房屋融资成本比一年前高出约40%，房屋需求明显降温，因为许多首次购房者发现，自己无法获得符合其需求的房屋抵押贷款。”拉蒂乌表示。

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