美国抵押贷款利率再飙升 为两年来最高水平

房地美的数据显示，截至2月10日的一周，美国30年期定息按揭平均为3.69%，高于上周的3.55%。这是自2020年1月以来的最高值。

房地美（Freddie Mac）首席经济学家山姆·卡特（Sam Khater）表示：“随着抵押贷款利率升至疫情爆发以来的最高水平，经济正常化仍在继续。”“由于强劲的劳动力市场和高通胀，预计利率将继续上调，而这可能会对购房者的需求产生不利影响。”

在今年年初，利率出现了几次大幅跳升，但在过去三周内已趋于平稳。

房地产经纪公司Realtor的经济研究部经理乔治·拉提乌（George Ratiu）表示，本周加息之前，10年期美国国债利率飙升，超过1.9%，为2019年11月以来的最高水平。

拉提乌说：“1月份的就业报告强于预期，以及1月份的通胀进一步加速上升，使投资者对经济持看涨态度。”

但他表示，随着利率上升，上周的购房抵押贷款申请数量有所下降，因为许多首次购房者因为房价过高而被挤出市场。

拉提乌说：“房地产市场陷入了一个不平衡的动态，购房者急于在利率进一步上升之前找到住房。现在可供购买的房屋数量处于历史最低水平，房价仍比去年同期上涨了10%以上。

他表示：“按照目前的利率，他们每月支付的抵押贷款要比一年前多了270美元，每年还款额增加了3260美元。”“过去两年超低利率所带来的好处正在消失，对许多买家来说，负担能力正成为一个巨大的障碍。”

由于负担能力下降，认为现在是买房好时机的美国人的占比创新低。

在2022年的1月份，虽然房屋总供应量和新上市房屋的数量都处于历史最低水平，买房的竞争似乎变得异常激烈，房屋销售速度非常快。而1月份通常是房地产市场最低迷的月份之一。

房地产经纪人网站Realtor公布的1月份数据显示，所有待售房屋在市场上的销售时间，平均只有61天时间。这是Realtor自2016年开始跟踪这一指标以来的最快速度。该数字比2021年1月的记录减少了10天，比2017—2020年的平均速度减少了29天。

[美国服务器网图文来源于网络,如有侵权,请联系删除]