美国房贷利率飙升 潜在首次购房者望而却步

美国的房屋按揭贷款利率的不断上涨，导致房价破纪录的上升，并将大量潜在购房者拒之门外。

《国会山报》报导，根据总部位于纽约的消费者金融服务公司Bankrate的数据，上周平均30年期按揭贷款利率（房贷）跃升至5.3%，高于1月初的3.4%。随着美联储继续采取一系列旨在遏制通货膨胀的加息措施，房贷利率可能会攀升得更高。

美联储开始加息后，房贷利率随之提高，房屋销售量在3月份开始下降。即便如此，人们仍然希望在利率涨得更高之前抢购房屋，导致房价继续飙升。

虽然房贷利率与美联储的基准利率升降范围没有直接关系，但通常会跟着银行和贷方对美联储的预期升降而浮动。

美联储有望在年底前将基准利率再上调1.5个百分点。

“在通胀达到合理水平之前，他们（美联储）不会停止收紧政策。”税务审计公司致同国际（Grant Thornton）的经济学家叶莲娜‧马列耶夫（Yelena Maleyev）在周三（4月27日）表示。

在疫情期间，美联储将基准利率维持在接近于零的水平，房贷利率很低。尽管经济迅速好转，但银行暂缓加息，让买家能够以较低的月供和利息，支付更高价格的房屋。

理论上，美联储加息会导致对新房的需求减少，从而使房价降低。从历史上看，利率上升会促使更多潜在购房者推迟购买。

根据“房贷银行家协会”（Mortgage Bankers Association）的市场综合指数，以及上周公布的人口普查局数据，3月份新屋销售下降8.6%，截至4月22日当周房贷申请量下降了8.3%。

“今年春天，潜在购房者已经打消了买房的计划，因为他们可选择的待售房屋有限，以及房贷利率和价格上涨带来的更高成本。最近购买申请的减少表明未来几个月房屋销售可能会继续疲软。”房贷银行家协会副总裁乔尔‧简（Joel Kan）在周三的一份声明中表示。

根据本周一发布的标准普尔Corelogic Case-Shiller房价指数数据，2月份的房屋销售价格上涨了20%。据总部位于西雅图从事互联网房地产交易服务的Redfin公司的经济学家称，销售价格上涨和房贷利率上升一起将3月份的每月房贷支付推至1,910美元，远高于2021年3月的1,423美元和2020年3月的1,280美元。

Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）表示：“与一年前相比，（人们）负担住房的能力明显降低，住房成本的飙升远超工资的增长，意味着许多美国人现在已经无法拥有住房了。”

虽然房屋建设略有回升，但供应短缺、运输延误和COVID-19疫情导致的海外封锁，仍然是增加新建住房的主要障碍。

许多潜在购房者可能会对房地产市场保持观望的态度，并坚持租房住。但另外一些人正在尝试使用浮动利率房贷——房屋贷款最初或许较便宜，但随着房贷利率的上升，可能会变得更贵。

根据房贷银行家协会的数据，浮动利率房贷的申请比例达到9%，是1月份的两倍。

“对于今年的首次购房者来说，这是一个不幸的故事。”马列耶夫说。

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