美国房贷利率飙升 卖家不再漫天要价

由于美国最普遍的30年期固定抵押贷款利率近期已经涨至5%以上，越来越多的市场报告显示，美国新上市房源开始缓慢增加，而且更多的待售房屋价格下跌，卖家也开始考虑降低他们的要价。

据CNBC报导，由于普遍的通货膨胀和抵押贷款利率的飙升，本来购房者的预算比以往更加紧张，但对于那些仍然“抗压”的潜在购房者而言，随着更多待售房屋上市，竞价购买的压力开始减少，购房者可能开始在这个炙手可热的房地产市场中获得喘息的机会。

根据Realtor.com的数据，上周的新房源数量比一年前增长了8%。在此之前，新上市房源连续四个星期下降。待售的活跃库存总量仍比一年前减少了13%，但鉴于新挂牌数量的增加，这一指标有望在今年夏天超过去年同期的水平。新上市房源往往在5月达到顶峰。

随着更多供应进入市场并且抵押贷款利率急剧上升，卖家似乎正在回归理性要价。根据Redfin的数据，在截至4月3日的四个星期内，约有12%的待售房屋降价，这一数字高于一年前的9%。自从去年8月以来，卖家降低要价的比例不断增长。

然而，房价仍远高于去年同期水平。更高的抵押贷款利率也使房屋的可负担性降低。根据Realtor.com的数据，现在平均借款人每月支付的房贷费用，比一年前购买同一房屋的费用高出约38%。

Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，尽管目前美国房市仍是需求远大于供应，但卖家也不再像以前那样可以漫天要价。他说：“房价下跌仍然很少见，但房价下跌的频率越来越高，这是房地产市场正在降温的一个明显迹象。”

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，本周早些时候30年期贷款利率一度超过了5%。

根据房利美（Fannie Mae）的月度调查，消费者对房地产市场更加悲观，尤其是对抵押贷款利率。预计抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的67%增加到69%。更多消费者还表示，他们相信房价将继续上涨。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克·帕林 (Mark Palim) 表示，如果消费者对房地产市场的悲观情绪继续存在，而房贷利率持续上涨的话，那么美国房市降温的幅度可能会超乎之前的预测。◇

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