美国房贷利率飙升 业内降低房屋销售预测

据《抵押贷款新闻日报》周二（3月22日）报导，30年期固定抵押房屋贷款利率周二达到4.72%，比上周五高出26个基点。因近期房贷利率飙升，经济学家们降低了对今年房屋销售的预测。

2021年年底，大多数经济学家估计30年期抵押贷款平均利率在2022年结束时将达到4.5%，但乌克兰战争、油价上涨和通货膨胀都为利率飙升加了一把火。2022年3月的利率比2021年同期高出1.27%，2021年3月的利率约为3.45%。

美联储的升息前景表明加息幅度会远远超过预期，这一趋势正在推高债券收益率。30年期固定抵押贷款往往跟随10年期美国国债收益率，目前国债收益率处于2019年5月以来的最高水平。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）说：“利率在触及5%之前见顶的可能性很小，在触及6%之前见顶的机会很大。”

他表示，因为利率现在快速移动，美国已进入自1980年代以来首次需要关注通货膨胀的时刻。根据CoreLogic的最新数据，1月份的房价同比增长了19%。

如果在此背景下提高利率，将对房价以及房屋成交量施加压力。

全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计2022年的利率将在4.5%左右徘徊，此前他的预测是保持在4%的水平。NAR的最新官方预测是2022年房屋销售量将下降3%，但云现在说，他预计销售量将下降6%-8%。到目前为止，NAR还没有正式更新其过去的预测值。

目前，因需求强劲，而供应仍处于历史低位，住房市场已经变得很热。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺塔夫特（Frank Nothaft）说：“这是一个双重打击，侵蚀购房者，特别是首次购房者的负担能力。”首次购房者占潜在购房者中相当大的一部分……我们将把房屋销售预测调低一些。”

卖房者可能也受影响。根据Realtor.com的数据，尽管市场竞争激烈，上周的要价还是略有下滑。

Realtor网站的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，随着抵押贷款利率攀升，卖家注意到了买家紧缩的预算，上周的数据显示自1月以来，房屋要价增长首次放缓。

黑尔说，租金快速上涨可能会让一些有意买房的人继续找房子，这样他们可以在通货膨胀再次提高门槛之前锁定大部分住房成本。

“人口统计学对今年的住房市场也有利，有超过4500万个家庭在26-35岁之间，这是家庭形成和首次购房的关键年份。但是这些家庭的经济考虑将是具有挑战性的，”她补充说。

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