美国房市没有放缓迹象 买家竞价大战更激烈

美国千禧一代开始组建新家庭、远程工作者增加，以及抵押贷款利率的不断上升，使得2022年1月份成为美国的购房者竞争最激烈的一个月。

据彭博新闻社（Bloomberg）报导，从2021年秋天开始，艾琳‧达马托（Erin Damato）和她的丈夫就一直在认真地寻找一套新房子，来安置自己又添新丁的家庭。但他们发现，近100万美元的购房预算，都不足以完成自己希望在新泽西州任何一个地方买套房子的计划。

上个月，他们在纽约市以西约20英里（约合32公里）的西奥兰治（West Orange）找到了一栋挂牌出售的房屋，并报出了82.8万美元（约合人民币182万元）的价格。结果却从房地产经纪人那里得知，他们的出价只是卖家得到的20多个报价中的第六高价格。她估计，这栋房子的最终售价可能会接近100万美元。

今年35岁的达马托在接受采访时说：“这让人感到非常沮丧。自我们开始找房子以来，房价已经上涨了约10万美元。”

目前，在美国的房地产市场，千禧一代开始组建家庭，远程工作者拥有了更多的灵活性，以及抵押贷款利率会不断上升的前景，这些因素都加剧了购房热潮。

根据提供互联网房地产交易、经纪服务的上市公司Redfin的数据，2022年1月份是美国有史以来竞争最激烈的一个月，大约70%的报价都会面临竞标战，而在2021年同期，这一比例仅为60%。

根据Redfin公司的数据，美国其它一些城市售房报价面临竞标战的比例为：
华盛顿州斯波坎市（Spokane）：83.3%
加州首府萨克拉门托（Sacramento）：80.4%
华盛顿州西雅图（Seattle）：79.7%
德克萨斯州达拉斯（Dallas）：78.1%
加州旧金山／圣何塞（San Francisco/San Jose）：76.5%

达马托和她的丈夫正在为自己的规模不断扩大的家庭寻找更大的房子。他们有了一个11个月大的婴儿。此外，他们还计划再生一个。这对夫妇在新泽西城租了一套三居室的公寓，租约在今年11月就要到期。一年来，他们不断地经历着在客厅里踩上婴儿玩具的境况，此外，停在街边的汽车也被撞了三次。现在，他们想要一个空间更大、带车库的房子。

她说：“我每天都会花一个小时来寻找房子。我看遍了整个新泽西。我们怎么才能找到房子呢？”

不断上升的抵押贷款利率，似乎并没有吓退买家，因为市场上充斥着大量的全现金交易。截至2月17日的一周内，30年期固定抵押贷款平均利率为3.92%，高于2021年初的2.65%的创纪录低点。抵押贷款利率与国债收益率一同上涨。投资者预计，美联储（Federal Reserve）今年将通过数次加息来应对飙升的通胀。

现在，一笔50万美元的30年期贷款的每月还款额约为2,364美元，而去年的最低水平为2,014美元。

首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于按揭利率预计将继续上升，购房者们都正在争先恐后地寻找住处，以免房价进一步上涨。

他在一份声明中表示：“抵押贷款利率不断上升，加剧了本已很严重的待售房屋库存短缺的状况。购房者们感到购房更加紧迫，而房屋所有者感到出售房屋的紧迫性降低。这种不平衡也使竞争进一步加剧。”

根据Redfin公司的调查，斯波坎、华盛顿、加州萨克拉门托和西雅图是40个被调查城市中的报价竞标率最高的城市。在2022年1月份，斯波坎市在售房时有83.3%发生了竞标战，萨克拉门托的竞标率为80.4%，西雅图的竞标率为79.7%。

Redfin公司的数据显示，在1月份，近四分之三的联排别墅在售房时遭遇竞价；其次是独栋住宅，有70.6%；还有共管公寓，为62.9%。

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