美国房价3月份创新高 库存减少 销售下降

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，经季节性因素调整后，3月份的成屋销量下降了2.7%，折合成年率为577万套。2月份的数据也被修正，降幅较大，从602万套降至593万套。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，3月份的销售额比2021年同期下降了4.5%。

据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）透露，这个数据是基于成交合同的完成量。这意味着这些合同很可能是在1月和2月签订的。当时的抵押贷款利率开始上升，但还没有像3月那样急剧上升。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%，2月底升至3.9%。目前，30年期固定利率已经攀升至5.35%。

对于买家来说，更高的利率使本已价格飞涨的房地产市场变得更难以进入。3月份成屋售价中位数为37.53万美元，较2021年3月增长15%。这是房地产经纪人协会有记录以来的最高价格中位数。

根据Realtor网站的数据，随着利率的上升和房价的大幅上涨，现在普通家庭每月房贷的还款额，同一套房子，要比一年前平均多支付大约38%。

由于千禧一代的强劲需求，待售房屋的供应依然非常少，因此，房价仍然在继续上涨。截至3月底，全国共有95万套房屋待售，同比下降9.5%。按照目前的销售速度，这相当于两个月的供应量。

待售房屋的供应在最低端市场的表现最差，导致整体的房屋销售在向更贵的房产一端倾斜。

价格在10万美元到25万美元之间的房屋销售，比去年同期下降了21%；而价格在75万美元到100万美元之间的房屋的销售增长了30%；价格超过100万美元的房屋的销售额增长了25%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“我们知道，自止赎危机以来，建筑商一直在生产不足，这就是出现这种短缺现象的原因。但当抵押贷款利率上升时，我们已经看到了库存连续数月的上升。”

目前，待售房屋的销售速度普遍很快，平均进入市场的天数只有17天，低于一年前的18天。而且现在是“现金为王”。在3月份，手握现金购房的比例，占了总销售额的28%。这是2014年7月以来的最高水平。

Realtor网站公布的最近一周的房地产数据显示，随着新房源的增加，房屋的供应数量可能正在上升。

Realtor首席经济学家丹尼尔‧黑尔（Danielle Hale）在一份新闻稿中表示：“对于买家来说，这是一个好消息，因为我们正处于一年中挂牌出售房屋的最佳时期。再加上房屋销售的放缓，这应该意味着没有抢到房子的剩下的购房人，将会有更多的选择。”

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