美国房价再创历史新高，迫使部分购房者放弃买房计划

　　根据Realtor最近的一份报告，全美房价刚刚打破了另一项纪录，全国挂牌价格中位数首次飙升至405,000美元。

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　　与去年同期相比，这一价格上涨了13.5%，与2020年3月新冠疫情时相比上涨了26.5%。

　　然而，即使疫情开始逐步消退，春季购房季节升温，购房者仍然沮丧地发现根本没有足够的房屋可供选择。

　　“房价继续上涨，因为住房需求超过了住房供应，”Realtor首席经济学家DanielleHale说。“而市场平衡的方式是推高价格。”

　　事实上，3月份全美活跃房源数量比去年同期下降了18.9%，比两年前下降了62.3%。这意味着，对于2020年3月待售的每五套房屋，今天只有两套。

　　抵押贷款利率接近4.5%

　　除了高房价，今天的购房者也在与不断上涨的利率作斗争。根据房地美的数据，截至3月25日的一周，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率跃升至4.42%。这是三年来的最高水平。

　　由于预计美联储今年将多次加息，因此预计抵押贷款利率将继续攀升。

　　面对不断上涨的抵押贷款利率、创纪录的房价以及很少有待售房屋，越来越多的买家正在达到临界点并取消他们的购房计划，至少目前看来是这样。

　　在本月的数据中，我们看到需求因成本上升而放缓的迹象，鉴于房价和抵押贷款利率双双攀升，买家面临着高昂的成本，至少看到一些买家在当今的房地产市场上三思而后行。

　　美国房价还会继续上涨吗？

　　随着购房者在这个激烈的市场中失去购房的意愿，这是否意味着房价最终可能会接近一个拐点，开始向下而不是向上趋势？

　　至于房价未来走向何方，这取决于几个因素。首先，尽管建筑业开始迎头赶上，但全美仍有580万户住房缺口。按照最近的速度，这将是五年多的建设周期，所以这是一个长期问题。

　　换句话说，新建住宅的缓慢可能会继续使房价保持高位。此外，从火热的就业市场中受益的购房者甚至可能有多余的现金来支付。

　　虽然需求已显示出一些放缓的迹象，但如果由于就业市场吃紧而买家收入开始更快增长，这可能有助于保持需求和房价处于高位。

　　卖家的期望也起到了一定作用。既然他们已经看到了房价会涨到多高，他们可能不会接受更低的价格。

　　房价就是经济学家所说的‘粘性’，一旦价格上涨，人们就会习惯某个价格的想法，对于特别考虑出售的房主来说，这就是他们在市场上寻找的东西。

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