美国成屋销售跌近两年低点 消费者信心下滑

美国二手房销售的已签约数量，在2月份跌至近两年来的最低水平。这主要是受到了房地产市场上房源持续短缺的拖累。而由于抵押贷款利率不断上升，以及房价高居不下，美国成屋销售可能会继续保持疲软。

据路透社（Reuters）报导，美国全国房地产经纪人协会（The National Association of Realtors，简称NAR）周五（3月25日）公布数据，上月的成屋签约待过户销售指数（Pending Home Sales Index）下跌4.1%，至104.9。该数字为自2020年5月以来的最低水平，也是该指数连续第四个月的下滑。一般该指数会领先销售数据一两个月。

成屋签约待过户销售指数，是每月根据已签订合约购买现有的房屋，如独栋住宅、公寓等，但尚未完成过户的合约数量编制而成。

美国南部、中西部和西部的成屋已签约待过户销售量有所下降，但东北部的成屋签约销售量有所上升。路透社调查的经济学家此前预测，已签约销售量将回升1.0%。与去年同期相比，2月份成屋签约销售量下降了5.4%。

高频经济公司（High Frequency Economics）驻纽约首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 表示：“供应不足的问题，至今仍几乎没有任何缓解迹象，而且正在进一步推高房屋价格，影响购买力。同时，美联储加息和开始削减资产负债表，抵押贷款利率的进一步上升，都将进一步抑制未来的房地产销售。”

虽然美国的二手房销售量在2月份大幅下降，但仍高于疫情前的水平。目前二手房的房源库存处于历史最低水平，建筑材料的短缺和涨价使建筑商的建设难度加大，这些都共同推动了房价出现两位数的增长。

美联储（fed）上周将政策利率上调25个基点。这是3年多来的首次上调。此后抵押贷款利率在2月份大幅上升，并仍在继续推高。美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）3月21日表示，美联储不得不“迅速”采取行动提高利率，并可能“更加积极”地遏制高通胀。

抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四（3月24日）公布的数据显示，本周的30年期固定利率平均为4.42%，为自2019年1月以来的最高水平，并高于前一周的4.16%。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，较高的抵押贷款利率和持续的房价通胀，导致抵押贷款的偿付在2月份同比增长了28%。

周五，美国股市普遍走高，美元兑一篮子货币下滑，美国国债价格下跌。

周五公布的其它数据证实，3月份消费者信心出现动荡，因为在俄罗斯与乌克兰开战后，汽油价格飙升至创纪录高位，令一年期通胀预期升至1981年以来的最高水平。

密歇根大学（University of Michigan）公布的消费者信心指数（Consumer sentiment index）在3月份降至59.4，为2011年8月以来的最低水平。该数据较本月初的59.7略有下降。该指数在2月份为62.8，目前已连续三个月下跌。

一些经济学家认为，本月初的小幅修正表明，最糟糕的时期已经过去，情绪低潮可能即将结束。

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