美国太阳带城市 增加四成收入才能买得起房

由于美国房价飞涨和抵押贷款利率飙升——尤其是在坦帕、凤凰城和拉斯维加斯等太阳带大都市，房价的可负担性比一年前要低得多。

自新冠疫情开始以来，美国几乎每个地区的购房者都感受到了房价飙升的影响，尤其是太阳带的购房者，随着外地人的涌入，这些地区的房价飙升甚至超过了其它地区。

根据房地产网站Redfin的调查，佛罗里达州坦帕市（Tampa）的购房者，每年需要赚取67,353美元，才能支付该都会区每月1,684美元的典型抵押贷款付款。这比一年前的45,562美元增长了惊人的21,791美元（47.8%），是美国所有主要都会区中增幅最大的。

紧随其后的是其它12个太阳带都会区。在凤凰城，购房者必须赚取87,026美元，才能支付该地区典型的每月抵押贷款2,176美元，比去年同期增加27,302美元（45.7%）。

在拉斯维加斯，购房者必须赚取79,620美元才能支付1,990美元的典型付款，比一年前增加24,923美元（45.6%）。

以下都会区它们的涨幅都接近40%或更多：佛州奥兰多、佛州杰克逊维尔（Jacksonville, FL）、田纳西州纳什维尔（Nashville, TN）、德州奥斯汀、德州沃思堡、加州安那翰（Anaheim）、达拉斯、亚特兰大、北卡罗来纳州夏洛特（Charlotte, NC）和圣地牙哥。

疫情推动的远程工作，使购房者创纪录的从一个地方搬到另一个地方，坦帕、凤凰城和拉斯维加斯都是最受欢迎的五个目的地之一。买家之所以被太阳带地区吸引，部分原因是与昂贵的沿海就业中心相比，它们相对便宜，但由此导致的房价上涨可能会使它们在未来不那么受欢迎。

从全美范围来说，购房者需要增加34%的收入才能买得起房，每年要赚取76,414美元才能支付目前典型的每月1,910美元的抵押贷款支付。这比一年前增加了19,478美元（34.2%）。

但是，在Redfin跟踪的50个美国人口最多的大都市中，买房所需的收入同比增长了15%以上。在同一时期，美国的平均小时工资仅增长了5.6%。

去年，抵押贷款利率从约3%飙升至今的5%以上。价格飞涨和抵押贷款利率上升共同导致2022年3月典型的每月抵押贷款支付达到1,910美元，高于2021年3月的1,423美元和2020年3月的1,280 美元。

以上分析比较了2022年3月和2021年3月的房屋销售价格中位数。如果购房者将不超过收入的30%用于住房，被认为每月还款是负担得起的。假设买家支付了5%的首付，以计算每月的抵押贷款支付中位数。报告中提到的典型抵押贷款付款包括本金和利息，不包括税金和保险。

3月份全美房屋销售价格中位数，同比上涨17%至创纪录的41万2,700美元，待售房屋数量下降13%至历史最低点。◇

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本文刊载于旧金山4月30日地产版

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