美国买房竞价放缓 数月来首次环比下降

去年以来，全美房地产市场买房竞价激烈，但是抵押贷款利率，从三月份开始陡峭上升，4月28日，房地美数据30年固定利率平均为5.10%，比上一周微幅下降0.01%。同时，全美买房竞价比例似乎有下降趋势。

竞价减缓 需求开始降温

根据Redfin数据，三月份有65%的房屋报价面临竞争，低于2月份的67%，因为越来越多的买家转而观望。这是自去年9月份以来的首次环比下降——这表明随着抵押贷款利率和房价飙升，促使一些买家退出市场，需求开始降温。

尽管如此，竞标战仍然比一年前更为普遍，当时有62.2%的报价遇到了竞争。 在未经调整的基础上，三月份的竞标率为69.3%，低于2月份的71.9%。

Redfin首席经济学家戴若‧菲尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“大多数购房者仍在遭遇竞价战，但竞争开始降温，因为飙升的利率和房价促使一些美国人退出或搁置购买计划。”

“我们预计，随着利率上升将有更多买家退出市场，未来几个月的竞价战将进一步缓解。这应该会为仍然有能力购买的人提供一些缓和。不幸的是，竞争的放缓无助于已经被高价挤出市场的人，与现在正努力应对面临高租金的房客（潜在购房者）。”

购房者竞争的下降是房地产市场开始放缓的一个迹象。抵押贷款申请、家庭旅游和在线住房搜索也在下降，更多的卖家在将房屋挂牌出售后，降低了要价。

两个最具竞争力的住房市场

在这项分析中，加州圣荷西的竞价率在美国36个大都市区中最高，三月份有79.8%面临竞争。接下来是波士顿，占79%；罗德岛普罗维登斯（Providence, RI）占78.3%。麻州伍斯特市（Worcester, MA）和圣地亚哥位列前五，竞标率分别为78.2%和78.1%。

反过来，竞价概率倒数的五个城市，有加州的河滨市、田纳西州的纳什维尔、夏威夷的檀香山、印地安那州的印第安纳波利斯、还有佛罗里达的奥兰多，可以看到竞价概率基本在六成以下、五成以上。

虽然昂贵的沿海市场竞争相对较高，但与去年同期相比，今年年初在旧金山、洛杉矶、华盛顿特区、波士顿和西雅图的Redfin买家减少了。旧金山，三月份的竞价战平均有7.8份报价，低于去年三月的10份——这是购房需求开始降温的另一个迹象。

湾区的Redfin房地产经纪人玛丽亚‧吉隆（Maria Giron）说：“一些买家感到震惊并完全退出。其他人正在寻找更实惠的选择，例如更小的房屋或更远的社区，与我合作的首次购房者在寻找50至70万美元范围内的房屋。”

至于未来利率的走向如何，据Zillow报导，由于前一周的经济数据清淡，投资者似乎都预计每次联邦公开市场委员会会议上会加息50个基点（两码）。因为投资者在美联储采取行动的时机和数量，和近期衰退风险，以及乌克兰的不确定性之间进行权衡，因此固定收益市场仍然波动。

目前，美联储处于5月会议前的“停电期”，所以市场将关注接下来将发布的经济数据，包括经济增长指标、通胀指标以及就业成本和工资。接着，利率可能会根据所有这些数据而变动。◇

更多内容请看视频：美国房地产泡沫了吗？这些地方在降温｜竞价概率有变化了！｜旧金山湾区逆势上升？｜再迎一波华人买房潮？｜房价下降的一大主因【美国地产热点】第65集




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本文刊载于旧金山4月30日地产版

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