美各地租金飙升 一些城市一年就涨30%

美国各地的住房租金价格飙升。根据RedFin的分析，与一年前相比，2022年3月美国的月租金中位数增加了17%，至1,940美元。几个大都市地区的租金上涨幅度超过30%，其中许多地区超过20%的租户拖欠租金。

许多州的最后一次疫情租金援助救济金正在用尽，这迫使许多租房者搬迁或面临被驱逐的命运。

总部位于加利福尼亚的非营利组织Tenants Together的立法主任香提‧辛格（Shanti Singh）解释说，由于多种因素，包括通货膨胀，一些大都市地区的租金价格在疫情开始平静后反弹，美国各地的租金价格飙升。美国各地普遍缺乏经济适用房。她说，还有一些政治因素，美国在往前发展，好像Covid-19疫情已经结束似的，而数百万名租房者仍在承受着疫情带来的经济影响。

“我们需要租金管制。任何房东都没有正当理由大幅提高租户的租金，除了利润。”辛格说。

她认为，政府的租金减免援助，不足以完全解决美国各地租房者的经济负担规模，并且是无条件发放给房东的。在整个疫情期间，许多房东仍在驱逐租户，或使用加租的策略达到驱逐目的。

“作为一个国家，我们在承担责任和关心租房者方面确实做得不好，我们就像——房东，拿回你的钱，没有附加条件，而且我们现在几乎不在乎了。我们只是希望每个租户都能完全恢复（经济。”辛格说。

英国《卫报》报导，华盛顿州奥本（Auburn）市的安吉拉‧范杜森（AngelaVanDusen)）住了5年的一套公寓，今年租金上涨了400美元，她的租金从每月1,295美元升至1,695美元。她说，这套公寓根本没有装修，经常需要维修，而且她经常要问好几次才能修好。

“我目前正在工作，而我的未婚夫赋闲在家处理健康问题，但现在（他）需要尽快找到工作，以便我们为（租金）涨价做好准备，”范杜森说，“在过去几个月里，我们已经用尽了我们的积蓄来跟上（涨幅），而这种上涨将使我们在不久的将来几乎不可能有备用（积蓄）。”

根据美国人口普查局家庭脉搏调查分析的数据，美国有13.4%的租房者至少拖欠了一个月的房租，超过550万租房者表示他们对支付下个月房租的能力没有信心。从1985到2020年，美国的租金中位数上涨了149%，而同期的整体收入中位数仅增长了35%。

非裔和西班牙裔租房者受到的影响尤为严重。美国有19.9%的非裔租房者和15.5%的西班牙裔租房者报告他们拖欠房租。许多拖欠租金的人要么申请了租金援助但被拒绝，要么仍在等待答复，或者已经获得了一些援助，但仍拖欠租金。

丹‧柯尔尼（Dawn Kearney）是一位在内华达州拉斯维加斯独自抚养两个孙子孙女的祖母。今年她获得了续租合同。她在过去9年里住过的房子租金增加了400美元。

“这肯定会给我们作为一个家庭带来经济压力。我们别无选择，只能付钱，”科尔尼说，他现在的租金是每月1,695美元。“很明显，如果我不付钱，他们就会让其他人来付（房租）钱，而现在搬家和寻找另一个地方的成本，简直是天文数字。”

最近几周，一些人在TikTok上制作了病毒式视频，报告租金大幅上涨，以及不得不搬回父母家或承担更高租金的经济负担的影响。

随着租金价格飙升，美国许多城市对租户的驱逐已开始恢复到疫情前的水平。作为回应，一些城市制定了计划，为面临驱逐的租户提供法律咨询，一些城市正在推动租金控制措施和扩大租户权利。

华盛顿DC、纽约州、新泽西州、加州和马里兰州已有租金控制措施，而亚利桑那州、佛罗里达州、夏威夷州、伊利诺伊州、肯塔基州、新泽西州、纽约州、华盛顿州和马萨诸塞州已提出增加或扩大租金控制措施的提案。

在纽约，住房倡导者正在推动一项反驱逐法案，该法案还将赋予租户打击不合理租金上涨的合法权利，因为租金上涨通常可以用作驱逐租户的策略。为应对纽约各地租户的租金大幅上涨，该法案获得了大量的支持。

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