百万豪宅正成为美国房地产市场的新常态

在美国的房地产市场上，买家对房屋需求的持续增长将平均房价推高至新的纪录，已有数百个城市的平均房价超过七位数。百万美元豪宅正在成为美国房地产市场的新常态。

据彭博新闻社（Bloomberg）报导，目前，美国有481个城市的平均房价达到、或已经超过100万美元。这个数字比五年前增加了一倍多。根据美国线上房地产公司Zillow周三（2月16日）发布的数据，仅在2021年，就有146个城市越过了这一水平，这是有史以来增加最多的一年。

相比之下，在2016年，平均房价达到7位数的城镇数量为234个，而10年前只有126个。

尽管股票和加密货币等其它市场受到冲击，但整个美国的房地产价值仍在继续飙升，并达到了新的高度。这是疫情时代所出现的趋势的延续——较低的抵押贷款利率、可用住房短缺，以及对工作与生活空间两者之间的平衡点的重新衡量，这些原因共同推动了美国房价的历史性大涨。在2021年，全美房屋价值平均增长了19.6%。

在2021年，爱达荷、蒙大拿和田纳西等州首次出现了平均房价突破百万美元门槛的城市。原因是各地焦虑的购房者们，纷纷去这些价格更低的房地产市场寻找出路。

Zillow的高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）在新闻稿中表示：“我们正在看到的是，美国财富的地理格局开始发生变化，因为2021年是爱达荷州和蒙大拿州首次有城市被列入该（房屋均价过百万）榜单，现在这两个西部州已拥有3个平均房价超百万的城市。”

不过，加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约的新增平均房价达到七位数的城市数量最多。而佛罗里达州拥有全美房价最昂贵的市镇：印第安溪村（Indian Creek Village）。那里的普通房屋价值为2,830万美元，尽管房屋的大小只有一个小样本房的规模。这个占地300英亩（约合1.2平方公里）的小岛位于迈阿密附近，居民不足100人，其中包括汤姆‧布拉迪（Tom Brady）和吉赛尔‧邦辰（Gisele Bundchen）等。

在住宅最昂贵市镇排名中位居第二的是位于旧金山半岛的阿瑟顿（Atherton），其平均房价约为770万美元。位于华盛顿州的亨茨波因特（Hunts Point，亨茨角）和位于佛罗里达州的朱庇特岛（Jupiter Island），以及纽约的萨加波纳克（Sagaponack）并列第五，平均房价约为600万美元。

Zillow指出，在不久的将来，还会有更多的城市加入这个平均房价过百万美元的俱乐部。如果目前的价格趋势保持不变的话，到2022年年中，还将有另外49个城市加入这个榜单。

下面是这份令人惊讶的平均房价超百万的市镇榜单中，新增加成员的一些例子：

蒙大拿州加里森市（Garrison）：2021年平均房价上涨26%，均价达到120万美元。
蒙大拿州加勒廷盖特韦（Gallatin Gateway）：平均房价上涨33%至120万美元。
蒙大拿州西格拉西尔（West Glacier）：平均房价上涨23%至120万美元。
爱达荷州凯彻姆（Ketchum）：平均房价上涨32%至110万美元。
爱达荷州太阳谷（Sun Valley）：平均房价上涨31%至100万美元。
爱达荷州海登湖（Hayden Lake）：平均房价上涨47%至100万美元。
田纳西州布伦特伍德（Brentwood）：平均房价上涨37%至100万美元。

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