独栋房出租需求激增 建商涌入住宅建筑业务

随着对独栋房出租的需求激增，租金大幅上涨，美国一些大的建商正在踊跃地进入相关的房地产业务，以支撑不断下降的供应。

随着越来越多的美国人可以灵活地选择，在任何地方进行远程工作，并正在寻找带有户外区域的更大住宅空间，也随之推动租赁独栋别墅居住的趋势。

美国房屋租赁公司（American Homes 4 Rent）的首席执行官大卫‧辛格林（David Singelyn）对此表示：“市场在该领域的供应非常不足。在过去五年里，该公司已经建造了100多个纯租赁住宅社区。”

根据全国住房建筑商协会（National Association of Home Builders）提供的数据，今年第一季度有13,000个新的独栋住宅开始出租，比一年前增长了63%。据该协会透露，用于出租房屋的数量，仍然只占房屋建筑市场的5%，但比2.7%的历史平均水平有所提高。

在北卡罗来纳州的穆尔斯维尔（Mooresville）——夏洛特（Charlotte）以北约30英里（约合48公里）处——美国房屋租赁公司的一个最新开发项目中，包括了220多套用于出租目的的新建房屋。可使用的社区设施包括游泳池和健身中心等。环境景观设计和维护等费用，都将被包含在租金中。

杰克和斯蒂芬妮‧墨菲（Jake and Stephanie Murphy）是在卖掉他们在加利福尼亚的房子后，搬迁到该社区的家庭之一。在疫情爆发后，他们能够进行远程工作。虽然他们有能力购买别墅，但仍然选择了以每月2,400美元的价格，为自己一家租用了一栋拥有四个卧室的独栋房。

29岁的斯蒂芬妮‧墨菲对此解释说：“我们只是不确定，未来的房价是否真的会长期停留在目前的位置。所以我们不想在价格高峰处买房，然后在随后的几年内看着房价逐年下跌。”

墨菲夫妇还说，他们喜欢租房的灵活性，因为他们想要先了解一下新的地区。

现在租房的数量略有下降，因为一些小房东选择了赶在目前这个价格飙升的房地产市场价格曲线的顶端，出售他们的房子。但辛格林预计，基于他自己所看到的强劲需求，在未来几年内，他们仍将继续建造用于出租的房屋。

辛格林说：“我们收到多少询价？有多少人看房？我们在每个可选的房屋上收到多少租房申请？今天的数量，要比两年前的疫情之前，多了两到三倍。”

其它也在对建房出租市场投资的公司包括Lennar、DR Horton、Taylor Morrison和Toll Brothers等等。最大的上市房东公司Invitation Homes在去年与房屋建筑商Pulte Homes成立了合资企业，以便建造更多的、用于出租的房屋。

对独栋出租房的投资——包括购买旧房和建造新房——已在急剧增长。根据约翰‧伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的数据，2020年对该行业的投资约为30亿美元。2021年，这一数字激增至300亿美元。而随着大型机构投资者、房屋建筑商和大型房东公司纷纷涌入该市场，预计这个数字将在今年达到500亿美元。

与大多数大型的房东公司一样，美国房屋租赁公司也是在经济大衰退期间进入这一行业的。当时，数以百万计的房屋被取消赎回权。该公司抢购了廉价的不良房产，通常是在拍卖场上购得，并将它们变成有利可图的出租房。

在上一个住房高峰的2006年，有1,160万个家庭租赁了独栋房。据约翰‧伯恩斯房地产咨询公司透露的数据，在2014年的房地产市场崩盘之后，这一数字上升到1,550万。

但不断增长的需求和紧缩的供应也意味着，出租房变得越来越令租户们难以负担。来自CoreLogic的数据显示，全美独栋房屋的租金，较去年同期上涨了13%以上。

CoreLogic公司的首席经济学家莫莉‧博赛尔（Molly Boesel）对此评论说：“一直困扰着市场的可供出租的独栋房屋的短缺问题，促使租金以创纪录的速度上涨。”她还指出，今年年初上市的独栋出租房的数量，远远低于疫情前的水平。

在北卡罗来纳州的摩尔斯维尔，墨菲夫妇正在观察房地产市场的发展情况。但杰克‧墨菲说，他不认为拥有自己的住房才是实现美国梦的必要条件。他目前很享受租房住的生活。

他说：“我很兴奋，因为你看看周围的邻居，他们的车牌有德克萨斯州的和纽约的。还有向我们一样，来自加利福尼亚州的。”

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