洛市决议：2029年前盖50万住房

周三（11月24日）一致通过了未来八年的住房开发蓝图，奠定了到2029年前兴建近50万个新住房单元的基础。

据CNS报导，新通过的“2021-29住房要素更新”（2021-29 Housing Element Update）修订了2013年通过的旧计划。

目标远大 能达成吗？

根据“”，每年需要新建约5.7万套住房才能满足需求，但2014年以来洛市每年仅新建约1万6,700套住房。

洛市议会主席努莉·马丁内斯（Nury Martinez）投票后发表声明说：“虽然其它城市拒绝履行其建设义务，但我们城市抓住机会，制定了全国最大胆的住房计划之一，希望不仅能达标，还能超越这一挑战。”

“”是由加州住房与社区开发（HCD）部门制定的，目的在于确保加州城市和各县在各自的“住房要素”蓝图中规划足够的住房。

据加州住房评估，到2029年，洛市至少需提供45万6,643套新住房单元，其中至少18万4,721套应让低收入家庭能负担得起。也就是，洛市每年要提供约2.3万套新的平价型住房，但自2014年以来洛市每年也仅能新建约1,650套经济住房。

据马丁内斯的办公室消息，洛市现在起将有3年的时间来制定法规，使住房蓝图的计划能生效。新修订的政策将允许洛市重新划区，为三年内建造25万个住房单元扫清道路。

只能盖在洛市29%土地上？

新政策还包括“反流离失所策略研究、（房客）驱逐防御计划、包容性（住宅）分区研究”，并关注“高机会区”（即靠近工作机会和拥有交通便利的地区）的重新分区，这就涉及改变洛市原先独立房住宅区的兴建密度。

据今年8月CNS的报导，洛杉矶城市规划部曾告知议会，洛市71%的住宅区都受限于法规仅能盖独立房住宅，因此，任何新盖的多户住宅都须盖在洛市剩余的29%地块内。不过，州长加文‧纽森（Gavin Newsom）9月中签署的两项法案或许会改变这种状况。其中，SB9法案允许在独立房区块多建住宅单元，而SB10法案允许在公交枢纽地带进行更密集的住房开发。

然而，包括洛杉矶市在内的250个加州城市当时并不支持这些法案。洛市议会8月18日通过反对SB9和SB10的决议案时，提案议员保罗‧科雷茨（Paul Koretz）曾表示，两法案“旨在破坏对加州多户和单户分区的地方控制权”。

对于“2021-29住房要素更新”，洛市城市规划主管文斯·贝尔托尼（Vince Bertoni）在一份声明中说：“安置洛杉矶的计划（The Plan to House LA）旨在保护最脆弱的洛杉矶人免于流离失所、（被房东）驱逐和无家可归。”

马丁内斯的声明开头就说：“住房危机是我们城市面临的最大和最紧迫的问题之一。”虽然大多数人认同经济适用房有短缺现象，但拟议的住房建设经常遇到“别建在我家后院”（Not in my backyard，或NIMBY）的反对，也是无可奈何的现实问题。◇

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