洛县房屋月付年升12% 销量增幅却创纪录

疫情中，尽管洛县去年房屋月付款与2020年相比上升12%，但房屋销量却破纪录地比前一年增加26%。

据《圣盖博谷论坛报》报导，尽管疫情造成诸多挑战，包括在经济不稳定的情况下上市房库存有限，但根据房地产公司“DQNews”1988至2021年数据库，洛县去年完成90,115笔房屋交易，在1988年以来的年成交量中排名第17；与2020年相比增长26%，是34年来的最大年增幅；不过，仍比1988至2020年的平均年成交量低7%。

破纪录的房价并没有阻碍人们购房。去年各月的平均中位数房价为76万8,458美元，是DQNews数据库中最高的，与2020年相比增长16%，是34年来的第6大年增幅。需要说明的是，自1988年以来，房价以每年4.8%的速度上涨。

廉价融资是关键，2021年抵押贷款平均利率为2.96%，是有史以来的最低水平；而2020年为3.11%，达历史第二低。从2022年开始，抵押贷款利率在显着上升。

2021年房贷的月付款估算为2,568美元（以平均利率计算首付20%的中位价房屋），是自1988年以来的第三高。这与2020年相比增长了12%，是第11大年增幅。相比之下，自1988年以来，月付的年增长率仅2.4%。

全新住宅只占去年购出房产的一小部分，共售出3,472套（34年来第二低点）；尽管与2020年相比增长了12%（34年来第11高的增幅），新屋成交量仍比1988至2020年的平均水平低51%。

去年，新房占所有售出房屋的3.9%（34年来的最小占比），而1988年以来的平均份额为7.2%。◇

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