法拉盛大联盟提亚平会地块建可负担房方案

法拉盛大联盟6月16日在亚平会儿童家庭庇护所的选址（39-03 Collge Point Blvd.）召开新闻发布会，公布了该联盟委托咨询顾问公司制作的关于该地块建设可负担房的三个可行性方案，否定亚平会称若建可负担房有5000万美元资金缺口的说法。

世纪集团总裁、华人总商会常务副会长徐家鹏表示，他的房地产开发公司在皇后区牙买加建了两栋可负担房，如果亚平会的地块建可负担房，可以有三种方案，资金在4千多万美元到5千多万美元；政府对建可负担房有补贴，不足的资金亚平会可以向银行申请贷款解决。希望市政府考虑这种投入较少但可帮助解决民众对可负担房需求的做法。

徐家鹏说，第一种方案是建58套单元的可负担房，耗资4430万美元，申请对象从之前无家可归的游民到收入为地区中位数收入80%的居民；第二种方案是建106套单元的可负担房，耗资5470万美元，这种方案面向62岁以上的老人，要求收入为地区中位数收入的30%至40%，首层是商业和社区设施；第三种方案是建76套单元的可负担房，耗资5160万美元，这种可负担房是第一种方案和第二种方案的综合，申请对象从无家可归者，到收入在地区中位数80%的居民以及收入最高在地区中位数40%的长者。

法拉盛大联盟代理主席罗维宗表示，亚平会位于41大道的可负担房和老人公寓，当年有8万多个申请者，可见需求；亚平会利用大学点大道地块建设可负担房并非不可行，而是被游民所4.4亿美元的预算所吸引。

法拉盛大联盟方面还表示，这是委托一家专门从事可负担房规划的咨询顾问公司做出的方案。该方案已经在6月初提交给纽约市住房保障与发展局（HPD）。

对于法拉盛大联盟的可负担房方案，亚平会回应表示，这些计划充满了不现实的假设和成本估算；方案的设计者似乎没有建造可负担房的经验。

亚平会表示，看起来这不是一个在39大道地块上建造经济适用房的计划，而是那些从未倡导过可负担房的开发商又一次试图误导法拉盛社区。

亚平会说，方案中对于预计维护和运营的预算很低，没有考虑到高额的水电、保险和其它费用。硬性成本（建筑）也是不现实的，假设对生活工资的承诺，劳动成本也被低估。这些方案假设了高额的商业租金，而这并不是当地市场的实际情况。

亚平会指出，方案三依赖于一个不再存在的计划（根据新的规则，纽约市住房保障与发展局不允许开发商将老年住房和非老年住房混合分区）。而且这些计划假定资金来源（市议会的资金和低收入住房税收抵免）得到批准，而这些资金来源很难获得，也不能指望。它们是竞争性的资金来源，可能需要几年的时间才能获得。底线是，这些计划将留下数百万美元的资金缺口，是不可行的。由于制定这些方案的 “专家 ”没有被披露，没有办法评估他们的资历。他们似乎没有建造经济适用房的经验。

亚平会游民所项目的旁边是豪华综合性楼盘天广·新天地（Tangram），斜对面是豪宅楼盘Skyview，正对面是待建的庞大的房地产项目“特殊法拉盛滨水开发区”（SFWD）。皇后大学城市规划系教授、系主任谭婉雯曾经撰文指出，这些房地产开发商和商界精英组成了“法拉盛大联盟”对游民所项目进行抵制，在“法拉盛大联盟”这样“号称代表民意”的抗议背后，隐藏着一些政商各界精英势力，而不是真正的工薪阶层民众的声音。

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