标普：美2月份房价上涨20% 涨幅史上第三

根据标普/凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）全国房价指数，美国2月份的房价同比增长19.8%，高于1月份19.1%的年增长率，也是该指数35年历史上的第三高读数。

据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，标准普尔公司最新发布的数据显示，10个城市的房价综合年增长率为18.6%，高于上个月的17.3%。20个城市的房价综合增长率为20.2%，高于上个月的18.9%。

南部“阳光地带”（Sun Belt）的城市房价继续呈现最高涨幅。亚利桑那州凤凰城（Phoenix）、佛罗里达州的坦帕（Tampa）、迈阿密（Miami）的年房价涨幅分别为32.9%、32.6%和29.7%。与截至2022年1月的一年相比，在截至2022年2月的一年中，所有这20个城市的价格涨幅都较高。

明尼阿波利斯（Minneapolis）、纽约和华盛顿特区是其中价格涨幅最小的，但仍保持在两位数水平。

“宏观经济环境正在迅速演变，可能无法支撑房价超常增长太久。”标普道琼斯指数有限责任公司（S&P Dow Jones Indices LLC, S&P DJI）董事总经理克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）在一份新闻稿中写道，“COVID疫情后总体经济活动的恢复加剧了通货膨胀，美联储已开始提高利率来回应。我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价造成的影响。”

虽然抵押贷款利率在今年年初就开始缓慢上升，但直到3月才真正急剧走高。鉴于这一读数是截至2月份的三个月的移动平均值，它并没有显示出利率的太大影响。不过，这种影响可能会在接下来出现。

“今天的标普/凯斯席勒指数突显出住房市场在2月份再次经历了紧迫感，因为买家处理了少量待售房屋，努力赶在抵押贷款利率飙升之前完成。强劲的需求和供应不足之间的不平衡推高了价格。”房地产网站Realtor.com的经济研究经理乔治‧拉蒂乌（George Ratiu）说。

根据Realtor.com的计算，对于用30年期贷款购买的中等价位房屋来说，月还款额比一年前多了550美元，增加了46%。

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