春季将至 美国房屋销售比以往任何时候都快

所有正寻求购买新住房的人都知道，目前美国房地产市场上并没有多少待售房屋可选。房屋总供应量和新上市房屋的数量都处于历史最低水平。这意味着目前的房屋销售速度很快，甚至是非常快。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，房地产经纪人网站Realtor公布的1月份数据显示，所有待售房屋在市场上的销售时间，平均只有61天时间。这是Realtor自2016年开始跟踪这一指标以来的最快速度。该数字比2021年1月的记录减少了10天，比2017—2020年的平均速度减少了29天。

在几个大城市的房地产市场上，房屋的销售速度甚至更快。在纳什维尔（Nashville），平均只有29天；在丹佛（Denver），是35天；拉斯维加斯（Las Vegas）是38天；西雅图（Seattle）是39天。

美国南部房地产市场的房屋销售天数创下年度最大跌幅。个别城市，如明尼阿波利斯（Minneapolis）、里士满（Richmond）和首都华盛顿特区（Washington, D.C.）等市场的房屋销售时间略有增加。

房屋销售天数是按照从上市日到过户日（Closing Date）之间的天数统计的。过户可能需要一段时间，特别是考虑到目前的劳动力短缺。人们经常会看到的情况是：在不到一周的时间里，在接到多个买家的更高报价之后，所出售的房屋就会被签下过户合同。

2022年1月份，买房的竞争似乎变得异常激烈，而1月份通常是房地产市场最低迷的月份之一。春季的房产市场通常会在总统日（Presidents Day）周末的时候开始。本月的抵押贷款利率的上升，可能会触动一些潜在的买家，使他们希望能赶在新利率导致价格进一步上涨之前，加大搜索房屋力度。

目前的美国房地产市场正遭受着供应异常稀少的困扰。房屋建筑商仍然因土地和材料的成本上升，以及严重的劳动力短缺而受到影响。而很多潜在卖家仍在观望，根本没有挂牌出售。1月份新上市的房屋同比下降了9%，库存总量下降了28%。

Realtor公司首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）对此表示：“像Omicron病毒变异体这样的不确定性因素，可能会导致卖方在即使知道售房时机有利时，仍然会犹豫不决。另一个关键障碍是库存‘先有鸡还是先有蛋’的两难困境，这可能会让那些同时也在买房的卖家感到困扰：你是在目前的购房者渴望求购的时候挂牌出售，还是等待将有更多房屋挂牌出售的春季时再步入市场？”

不断上升的抵押贷款利率可能也会阻止一些潜在卖家立即采取行动。大多数有抵押贷款的房主现在支付的利率都低于3%。30年期固定抵押贷款的平均利率正朝着4%的方向上涨。现在的房主可能不希望卖掉手中的房子后，再买一套贷款利率和债务都会更高的房子。

同时，随着贷款利率的上升，现有房主也失去了卖掉房屋的动力。房价继续在快速地上涨着，事实上，售房后的收益也仍在继续增加。虽然有人希望，随着销量的下降，价格也将会下降，但目前，在供应短缺导致房屋销售量减少的同时，房屋的销售速度反而在加快。建筑商们也在积极地减缓自己的房屋销售，以确保他们能按时交付承建房屋。

美国第五大房屋建筑公司泰勒‧莫里森（Taylor Morrison）的首席执行官谢丽尔‧帕尔默（Sheryl Palmer）在最新的财报中写道：“由于需求继续显著超过供应，我们通过管理绝大多数社区的销售，保持了严格的销售策略，使我们的销售和生产节奏保持一致，并使社区业绩最大化。”

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