新泽西海滨城市大幅限制短租房 反对者称破坏经济

周二（12月7日）晚上，新泽西海滨的快乐点海滩市（Point Pleasant Beach）市议员们在听取了反对者和支持者四个小时的辩论后，通过了对短期房屋租赁的新限制措施。新通过的2021-23号条例规定，在旅游旺季，即每年的5月15日至9月30日期间，居民房屋出租每次不得少于7天，在其他时间的淡季，房屋出租时间每次不得少于一个月。

共享经济的兴起，给许多行业和社区带来了巨大的变化和争议。

快乐点海滩市市长卡尼特拉（Paul Kanitra）说，在过去的五年里，居民们一直在抱怨投资者大举在当地购买房屋出租，而不是传统的自住，导致了短期房屋租赁的增加，而且一个房子里经常住满了很多人。

卡尼特拉说，“我们希望快乐点海滩市成为一个全年都有活力的社区，有尽可能多的居民全年居住在这里。这项新条例的意义在于填补了漏洞，人们一直在利用这些漏洞赚钱。”

卡尼特拉介绍说，在过去两年中，快乐点海滩市有25%的房屋卖给了投资者，远高于全美的平均数字15%。新住宅的建造计划也反映了这一趋势。卡尼特拉说，“我们的建筑部门在看到这些计划时告诉我，这些房子实际上是为了出租而建的。没有明确的主卧室，都是小客厅、小饭厅，布局都不是为自住而设计的。”

在今年夏天，快乐点海滩市有超过120个Airbnb在招租，而该市人口大约不到5,000人。

卡尼特拉说，每拆掉一栋小房子，就有一栋明显是为很多人居住而设计的大房子建造起来，这对社区和行政服务是一种负担。更大的出租房意味着更少的停车位，因为原来只有两辆车的出租房现在带来了六辆车，大多都停在街道上。

反对短租的居民主要担心短租的人员流动性大，给社区带来不安全感。以及噪音、垃圾和车辆胡乱停放问题。

卡尼特拉说希望新规定能堵住这个漏洞，使房屋不再向短租这个方向发展，并防止该市在冬季成为一个“鬼城”。卡尼特拉表示，附近其他城市的市长已经在和他们联系，讨论如何模仿快乐点海滩市的做法。

反对该条例的房东认为，该条例将清除大多数出租屋，不仅损害出租业，而且损害镇上依赖游客的餐馆和商店，破坏该区的经济。

这个新的市政规定预计将对当地租房市场带来重大打击。近年来，投资短租市场，通过Airbnb和Vrbo等平台出租是一个热门的投资方向，尤其是有海滩的海滨城市或国家公园等旅游休闲地区，Airbnb和Vrbo在这些地方蓬勃发展，大部分游客都是预订周末或周末的前后几天出游或休闲，快乐点海滩市的旺季不少于7天的规定无疑是把这部分游客堵在门外。

淡季租房不少于30天的规定还会带来另外一个问题。在房东论坛biggerpockets.com上有熟悉法律的房东指出，在很多地区包括新泽西，房租合同期少于30天，政府一般是按酒店管理的；房租合同期超过30天，就要受当地房东/房客法律的约束。例如在疫情期间，如果房客不付房租，新泽西的短租房东将和有一年或更长租约的房东一样，无法驱逐房客。◇

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