新泽西州住宅市场预期放缓 商业仓库火爆

今年春天的房地产市场会和去年一样火爆吗？美联储的加息动作浇灭了一些人心中的期望。房地产业界人士估计，今年新泽西居民住宅市场将降温，而商业仓库市场将持续走高。

一些业内人士估计，在美联储3月17日加息25个基点（即0.25%），今年及以后预期还会有几次加息，导致抵押贷款的成本将上升，红红火火的新泽西住宅房地产市场预计会降温。

位于马塔万（Matawan）的奥托（Otteau）集团房地产评估和咨询公司的创始人奥托（Jeff Otteau）说，“新泽西的房价正在调整，因为在过去的两年里，房价已经上涨了27%，而提供能够支持房价的货币工资只上涨了6%左右。” 奥托指出，任何时候房价上涨的速度超过了收入，就一定会有一个修正的过程。

奥托说，新泽西的住宅房地产市场在疫情开始后不久就开始红火了，原因之一是许多原来住在纽约市的家庭逃到了郊区，以在纽约市的高收入和购买力，带动了新泽西的房价上涨。

奥托判断说，这种人口迁移现在已经基本结束，“现在的高房价，是与纽约市的收入挂钩的，以后需要由在新泽西的收入来支持房价。”

新泽西今年的房市与去年相比，虽然相对偏冷，没有出现几十家出价抢一个房子的盛况，但在好学区，标价合理的房子，依然非常抢手。住在西温莎（West Windsor）的王女士说，她今年先后出过三个报价（Offer），每个在标价的基础上加了8千到2万美元，依然没有抢到房子。

Beeline资产管理公司首席运营官肯尼迪（Jess Kennedy）也认为由于目前市场上库存量少，短期内房价不会下降。“随着供应和需求的相互作用，我们将看到市场的正常化，但我预计房价不会下降，它们只是不会像过去一年那样继续呈指数式增长。在短期内，由于买家希望在更高的利率影响他们之前买到房产，房价可能还会被推高。”

另一方面，新泽西的商业仓库市场持续火爆。

新泽西市政联盟的执行董事赛拉（Mike Cerra）说，疫情改变了人们的消费习惯，网上购物的流行导致了商业仓库现在建在传统上你不会认为是仓库的位置。

赛拉说，在一些社区，开发商要求在农田、住宅区建仓库。

根据商业地产公司Newmark的数据，北泽西港口附近的仓库空间需求超过了供应，因此在中部甚至南泽西的一些地区正在建造新的仓库。

非营利组织“新泽西未来”的研究主任埃文斯（Tim Evans）说，对仓库空间需求增长的部分原因是纽瓦克、伊丽莎白和巴约纳（Bayonne）的港口已成为全美第二大繁忙的港口（仅次于洛杉矶港），来自远洋货轮的货物被储存在附近的大型仓库。

埃文斯介绍，许多仓库都建在95号公路的各大出口处，一直延伸到伯灵顿县（Burlington），现在287号公路的沿线走廊也兴建了越来越多的仓库。

埃文斯说，当仓库建在小城镇时，“卡车会产生噪音和污染，并对道路造成破坏。”但他预测，在未来几年，商业仓库市场将继续繁荣下去。◇

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