房屋价值飙升 远超薪资水平

“家庭收入”一词在2021年被赋予了新的含义，因为房屋升值的今日，房屋本身的涨幅超过了全美主要大都市劳工的薪资中位数。2021年是富人和穷人的一年，两者之间的鸿沟自始至终都在扩大中。那些拥有房屋的人看到他们的家庭财富急剧增加。但许多租房者目睹了这个梦想，却遥不可及，或者不得不大幅调整他们的期望和计划。

2021年，38个主要大都市区中有25个的房屋价值升值高于薪资中位数，而且其中11个的升值幅度超过10万美元。以州来说，加州和夏威夷昂贵的沿海房屋价值增长对收入的冲击最大。

圣荷西（San Jose）的工资中位数在这些都市中最高，为93,000美元，但它在年度房价升值方面也领先于所有主要城市——其典型的房价在2021年增长了惊人的229,277美元，几乎是口腔外科医生的收入。

旧金山紧随圣荷西，房屋增值比中位数薪资高出129,914美元。前10名的还有博伊西（Boise）、盐湖城、西雅图和凤凰城。

相对于收入中位数而言，房价升值最低的大都市是底特律、圣路易斯（St. Louis）和巴尔的摩（Baltimore），尽管在这些大都市中，圣路易斯的房价涨幅最小，但仍高于27,000美元。

虽然房主们看到他们的资产在2021年成倍增长，但许多租房者与拥有房屋之间的鸿沟却在扩大，因为房价飞涨和租金上涨削弱了他们为首付存钱的能力。

2021年，美国各地的租金上涨了16%，迈阿密、凤凰城和拉斯维加斯等热门的太阳带（Sun Belt）地区的租金上涨了25%。如果查看一年的典型美国租金租约，在年底比年初会多花费3,072美元，然而在迈阿密多出7,104美元；凤凰城多出4,644美元；拉斯维加斯多出4,380美元——这对家庭预算造成了重大打击，因为这笔钱无法用于购房首付款。

首付款通常是首次购房者的最大障碍，尤其在2021年，首付额度（典型房屋30年固定抵押贷款）增加了一万多美元，迈阿密的典型首付增加了近14,500美元，凤凰城超过20,600美元，拉斯维加斯增加了16,700美元。如今抵押贷款利率已经超过4%，而今年预计还将随联邦基金利率调升而上扬。#
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本文刊载于旧金山3月19日地产版

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