外州买房不手软 小中产想资产保值

刚刚走过的2021年，人们不仅要应对疫情带来的生命威胁，还要在涨价风潮中，想法让自己辛苦挣下的钱保值。

买房被认为是保值的最好方式之一。然而，各大城市居高续涨的房价，却让小中产阶层的囊袋汗颜。于是，部分人开始到外州便宜的地方买房，想让荷包和日益减少的土地绑定起来增值。

朋友圈子及社交交流平台上，流传着小中产到外州买房的经验实例，现撷取部分与读者朋友分享。

外州买房成功 生活变轻松

杜女士是加州一名课后补习班的老师，来美国工作几年并没有攒下多少钱。而她妹妹的经济相对要好。2021年春天，当房价物价要涨的消息开始流传时，她妹妹预感到手里的钱会缩水，便开始在网上搜索房屋买卖的信息。

最后她和休斯顿的一家中介取得联系。中介在休斯顿的郊区为杜女士妹妹找到满意的房子。杜女士怕妹妹一个人从加州开车过去不安全，便陪同妹妹驱车前往。

到达休斯顿后，她妹妹顺利买到房子，并和中介一同说服杜女士在那里也买一套房子，以防止存款贬值。而杜女士总共只有20万美元的存款。但中介答应可以帮找找合适的房。

结果很短时间内，杜女士以21万美元的价格在休斯顿周边城市也买到了三室一厅的独栋房。她和妹妹只用了一周的时间过去看房、签约、交钱，其它都委托房屋中介去办 。

现在有许多中介都是买房、卖房、租房一条龙服务。杜女士和妹妹继续回到加州工作。回加州不到一个月，中介帮助把房子租了出去，价格是每月1600美元。随后，她的几名同事也到那里买了房。

买房后，杜女士不但存款保值，生活也变得轻松起来。因为她可以用外州房子收到的租金去支付在加州租房的费用。

防资产打水漂 结伴外州买房

据北卡房产经纪人Vicki女士介绍，去年找她买房的外州人很多，而加州和纽约的朋友居首。

一对纽约中年夫妇在当地开了5年的小餐馆，都没有能力在纽约买到一套合意的房子。他们决定搬家，用40多万美元在北卡罗利市买到了房子，再用手头余款租了餐馆继续经营老本行。买了房子，夫妇俩感到在美国的生活才真正稳定下来，他们认为这种迁徙很值得。

还有在硅谷工作的3名工作人员，2018年曾以十几万美元的便宜价格在北卡首次购房。2021年房价迅速增长，他们怕手里的钱贬值，便委托中介再次买房。

三人这次用了40多万美元各自买到一套房，之后又介绍了同事和姐姐前去买房。他们为了能竞买成功，全都是用现金一次付款。

此外，洛杉矶一名徐姓房产中介，在2021年的涨价风潮中去北卡投资了一套房，之后不久，带动洛杉矶的6名客户也在北卡相继买到了房子。

因为大城市的工作机会相对多，所以这些人虽在外州买到房子，但工作依然在原城市。一般外州购房者会委托中介将房子租出去，中介通常会收取约8%～9%的佣金。买房人用收到的租金补贴自己在大城市的住房或生活开销。

Vicki介绍，现在中等城市的房子也比较好租，有的新房在交屋前的一个月就会被租出去。

一房平均25个报价 加钱竞买激烈

Vicki介绍，由于2021年买房人增加，房源有限，房屋买卖完全成了卖方市场。一个房子平均会收到25个报价，所以要想竞购成功，就必须在房子原来的标价上再加钱。

首先是预付订金的多少，会影响卖方中介对买方诚意的判断；其次是加价的多少，会直接影响最终能否成交。

前几年，一般现金支付会具有绝对的优势，但现在现金支付也不见得具有绝对优势；因为有些条件比较好的贷款买房者，会将价格提得很高。卖方判断此人有足够的还款能力，又将房价提到最高，便会将房子卖给贷款买房者。

Vicki介绍，现在的平房别墅越来越少，一些中老年人喜欢平房。而中老年人手头都会有一些现金，所以，购买平房竞争激烈。Vicki说在北卡三角州地区，她的一个客人曾加了6万美元而未能拿到房子。

相较于以上的买房幸运人，加州的李女士到外州买房就没有那么幸运。

李女士去年上半年到北卡三角州的卡瑞市买房，先后下单报价6次，每次都在所标价格上加了3万美元以上；但每次都比最高报价少了约5000美元而没能拿到房，最后只能铩羽而归，坐看加州房价的上涨。

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