南加房价11月续涨 创今年第9个纪录

新的住房数据显示，南加州房价今年再创新高，11月份六县地区的房价中位数达到69万3,500美元。

根据DQ News/CoreLogic于星期四（12月16日）发布的数据，今年该地区房价已第九次创新纪录，六个县中的四个：河滨、圣贝纳迪诺、文图拉和圣地亚哥，房价也创下新高。

环比房价涨15.6% 销售量涨23%

据《圣盖博谷论坛报》报导，上个月的房价中位数比2020年11月高出15.6%，即一年内上涨了9万3,000美元。这是自1988年以来12个月环比的第五大涨幅，仅落后于今年早些时候更繁忙的四个月。

按照11月的数字，过去12个月房价平均每周上涨1,800美元，一些买家的报价根本没机会被接受。

2021年至11月的房屋销售数量略低于25万8,000套，这是自2006年以来11个月内的最高纪录。

11月的成交量为2万2,426套，增长了23%，是DQ News/CoreLogic记录中最大的年度百分比涨幅。在过去的116个月中，除了三个月外，房价都在同比上升。

买气热烈原因何在

一些经纪人表示，在去年春天市场狂热的高峰期，三、四十个报价的竞价战很常见。由于一些买家对较高价格望而却步，市场在夏季略有降温。但竞购战仍在继续，只是买家减少了。

抵押贷款利率低、疫情中的人们对更大房屋的渴望，以及千禧一代买家的崛起，推动购房需求猛增。CoreLogic副首席经济学家塞尔玛‧赫普（Selma Hepp）说：“购房者继续受到低抵押贷款利率的推动，而且预期将升高的利率也促使一些买家提早进场。”

在过去的半个世纪里，30年期固定抵押贷款的平均利率略低于8%，而今年迄今为止的平均利率仅为2.9%，但10月份的利率超过了3%。

根据《华尔街日报》首次报导的CoreLogic数据，在过去两年中，千禧一代占所有购房抵押贷款申请的51%，高于2015年的35%。与此同时，婴儿潮一代和X世代（41至50岁）买家的房屋销售份额分别下降8-10个百分点，分别为14%和29%。

尽管传统上在感恩节到新年假期期间房屋销量和价格逐渐下降，但赫普表示，今年的季节性放缓幅度比往年要小得多。例如，从10月到11月，房屋销量通常会下降15%，但今年，销量仅下降了2%。

她还说，南加州的房市比美国其它地区面临更多限制，例如待售房数量一直在减少。根据橙县“住房报告”（Reports On Housing）的数据，南加州待售房屋数量从10月中旬起再次下滑，降至至少9年来的低点；截至12月10日的挂牌房源量比一年前减少三分之一，是2019年12月的一半。

明年房市涨势或稍缓

住房经济学家预测，随着房贷利率上升以及更多房屋待售，明年市场将不会那么疯狂。暂缓付房贷政策的结束将促使经济拮据的一些房主出售房屋，从而增加待售房屋的供应。

赫普说，根据CoreLogic HPI预测，到明年10月，加州房价将上涨5.3%，而洛县的房价将上涨1.9%，圣地亚哥县的房价将上涨7.6%。

以下是11月各县房价中位数和房屋销量数据：

洛县的中位数上涨12.6%至78万8,000美元；销量增长7.7%至7,234套。

橙县的中位数上涨14.9%至91万9,000美元；销量下降3.5%至3,181套。

河滨县的中位数上涨20.2%至54万6,750美元；销量增长2.5%至4,197套。

圣贝纳迪诺县的中位数上涨18.8%至47万5,000美元；销量增长5.6%至3,166套。

圣地亚哥县的中位数上涨15.4%至75万美元；销量下降7%至3,646套。

文图拉县的中位数上涨14.6%至75万5,000美元；销量下降0.6%至1,002套。◇

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