卖房vs买房 房利美发布全美购房信心指数

周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）发布的11月美国购房信心指数（HPSI）显示，消费者对房市的信心较为平稳，但经济悲观情绪创下10年来新高。另外，消费者对当下适合卖房还是买房的看法也有明显分歧。

根据房利美的调查报告，美国11月的购房信心指数为74.7点，下跌0.8点，比去年同期下降5.3点。该指数被视为是房利美对全美住房调查（NHS）中的一个重要浓缩指标，反映了消费者对整个美国房市的看法和预期。

最新指数还显示，74%的受访者表示现在是出售房屋的好时机，而29%的消费者表示现在是买房的好时机；70%的消费者认为目前的经济走错了方向。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克‧帕里姆（Mark Palim）表示，11月的购房信心指数经历了一些洗牌，但“整体指数再次保持相对平稳”。

帕里姆说：“即使消费者对宏观经济表示极大担忧，其中大部分可能与通货膨胀有关，但迄今为止，与经济相关的任何负面情绪尚未造成实际购房抵押贷款需求的显着下降。”

买房vs卖房

作为最详细的消费者态度调查，房利美11月的全美住房调查是在11月1日至17日之间进行的。调查显示：

• 买房的好／坏时机：认为现在是买房好时机的受访者比例从30%下降到29%，认为是买房坏时机的比例从65%下降到64%。综合指数与上月相比没有变化。

• 卖房的好／坏时机：认为现在是卖房好时机的受访者比例从77%下降到74%，认为现在是卖房坏时机的比例则从17%上升到21%。根据综合调查结果，认为现在是出售房屋好时机的人比上个月减少了7个百分点。

最新购房信心指数中 其它关键亮点

• 房价预期：认为未来12个月房价将上涨的受访者比例，从39%上升到45%，而表示房价将下跌的比例从22%下降到21%，认为房价将保持不变的比例从32%下降到28%。因此，认为房价将上涨的人，比上个月增加了7个百分点。

• 抵押贷款利率预期：认为未来12个月抵押贷款利率将下降的受访者比例保持在5%，而预计抵押贷款利率将上升的比例从55%上升到58%，认为抵押贷款利率将保持不变的比例从33%下降到32%。综合而言，认为未来12个月抵押贷款利率将下降的人，比上个月减少了3个百分点。

• 对就业的担忧：不担心未来12个月失去工作的受访者比例从84%下降到83%，而表示担心的比例保持在15%。

• 家庭收入：表示其家庭收入明显高于12个月前的受访者比例保持不变，为23%；而表示其家庭收入明显降低的比例则从12%上升到13%；认为家庭收入大致相同的百分比从62%下降到61%。

帕里姆说，更多的消费者、尤其是中低收入者预计抵押贷款利率在未来12个月内上升，这可能是一个信号，表明消费者尽管“对经济的忧虑不断增加，但一些家庭仍打算将其购房的计划提前”。

不过，他也表示，当前消费者对整体房市的信心指数，以及对个人收入状况的满意度，都接近于疫情之前的水平。◇

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