加州独立屋中位价年涨近12% 创新高

加州房地产经纪人协会（CAR）周二（19日）报告，全加州3月份的既有独立屋中位价达84.9万（美元，下同），比2月份和2021年3月分别增长10.1%和11.9%。3月份洛杉矶都会区中位价为77万，高于2月份的72.5万，和一年前的68万相比增长13.2%。

洛县独栋房价年涨13% 橙县涨27%

据城市新闻社报导，在洛杉矶县，独立屋的中位价从2月份的773,490美元和一年前的689,440美元上涨至上个月的781,050美元，年同比增长13.3%。

橙县3月份的中位价为130.5万，高于2月份的126.0万和2021年3月的102.5万，年同比涨幅为27.3%。

3月，洛杉矶都会区出售独栋住宅所需的中位天数为9天，低于2月的10天，但高于2021年3月的8天。在洛杉矶县，现有房屋在市场上的中位天数在3月份为8天，低于2月份的10天，与一年前的8天持平。在橙县，3月的交易中位时间为6天，低于2月的7天，与2021年3月的6天持平。

此外，圣地亚哥县的中位价从2月份的88.8万跃升至3月份的95万，而2021年3月时仅80万；河滨县3月份的中位价为62万，高于2月的605,030美元和2021年3月的535,000美元。

加州3月中位房价近85万 销量降7%

CAR数据显示，在全州范围内，独栋住宅中位价在3月份再创历史新高，超过84.9万，这是由于高价房屋销售量激增。

旧金山湾区房价继续领先，3月份圣马特奥县（San Mateo）的中位价为228万，旧金山县为206万，圣克拉拉县为195万，马林县为173.7万。

据该协会，由于利率上升尚未对销售数据产生重大影响，全州的房市需求仍然强劲。

CAR的月度数据显示，3月份全州现有独立屋的销售托管结案总量为426,970套——此数据基于季节性调整后的年化率（annualized rate）得出；如果房屋销售保持3月份的速度，年化数据就是2022年加州售出房屋的总数。该协会表示将考虑可能影响房屋销售的季节性因素，继续调整数据。

数据显示，3月销售量比2月增长5%，但比2021年3月下降4.4%。并且，今年3月份的同比下降是连续第9次下降，但降幅也是8个月以来最小的一次。同时，3月为止的全州独栋房屋销量比去年同期下降了7%。

加州3月份的中位价84.9万与2月份相比上涨了10.1%，比2021年3月上涨11.9%。新的中位价打破了去年8月827,940美元的纪录，也是六个月来首次突破80万。

根据CAR计算，2月至3月的中位价变化是2013年3月以来的最高涨幅，而2月10.1%的涨幅是9年来首次出现两位数的环比涨幅。

高价房成交份额创纪录

据该协会，超过百万美元高价独立屋的销售推动了3月份全州中位价的上涨，其销售份额达到创纪录的32.9%。

CAR副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“3月份的销售数据继续表明强劲的购买兴趣和稳健的房地产市场，因为房贷利率调高的影响要在几个月后才浮现。”

“由于美联储预计在5月和6月连续两次宣布加息半个点以应对通胀，在可预见的未来，利率将上升，这对住房需求将产生不利影响，并在未来几个月降低住房负担能力。”不过莱文表示，“这项影响可能要到下半年才能看到，因为许多正在或将要结案的交易都是在利率大幅上涨之前买卖的。”

CAR的月度数据来自该协会全州90多个地方房地产经纪人和多个上市服务机构。◇#

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