利率连连上涨 加州5月房屋销量大跌

根据加州房地产经纪人协会（CAR）的最新报告，加州5月份的房市出现变化，即中位数房价虽然在持续增长，但房屋销量却出现疫情爆发以来的最大降幅，月销量首次跌破40万套。

加州房地产经纪人协会从全州90多个房地产经纪人协会和MLS房源系统所收集的数据显示，5月份现有单户住宅销售总量为377,790套，比4月份下降9.8%，比2021年5月下降了15.2%。这是自2020年6月以来的最大降幅，也是今年五个月以来最大的同比下降。

其中，加州大部分地区的房屋销量与去年同期相比都有所下降。中央海岸（Central Coast）的同比降幅最大，达21.8%。南加州（-14.3%）、中央山谷地区（-12.2%）和旧金山湾区（-11.5%）的销量也比去年5月下滑了两位数。

加州房地产经纪人协会表示，造成这一变化的最大原因之一，是美国的30年固定抵押贷款利率自2010年4月以来首次超过了5%。

该协会副总裁兼首席经济学家乔丹·列文（Jordan Levine）说：“5月份的房屋销售（自今年以来）下降了30.6%。很大程度上是因为负担能力下降、抵押贷款利率和房价上涨，以及经济衰退风险增加。”

“上述因素的综合影响，导致5月份房屋的平均月供支付额创纪录地增加了40%以上。”他说：“由于美联储预计将在今年下半年进一步加息，30年固定抵押贷款利率可能在年底前激增到6%以上，并导致潜在购房者面临更多的可负担性挑战。”

在刚刚过去的周三（6月15日），美联储再次批准大幅加息0.75%，很多业界人士担忧，接连的加息存在进一步重创美国房市的风险。

加价购房现象缓解

加州房市还出现另一个变化。加州房地产经纪人协会主席奥托·卡特里纳（Otto Catrina）介绍：“我们开始看到房地产市场出现更加平衡的迹象。”

他进一步解释：“高于上市价格售出的房屋销量减少，房屋在市场上的停留时间也比前几个月要久一些。”

这意味着，竞价战越来越少。同时因需求的回落，全州的未售库存指数（UII）比上月和去年同期都大幅上升。

房价持续上涨

加州房地产经纪人协会另一项调查显示，83%的加州人认为固定贷款利率在未来12个月里不会下降，95%的人表示未来12个月没有购房计划，87%的人认为当前不是购房的好时机。

除了因利率太贵，加州持续上涨的房价也让不少买家望而却步。数据显示，加州5月份的中位数房价为898,980美元，比4月增长1.6%，比2021年5月增长9.9%。

其中，加州所有核心地区的房价都比去年增长了10%以上。远北地区和南加州5月份的中位数房价更是创下新高。远北地区的房价同比激增16.4%，其次是中央山谷地区（12.4%）、旧金山湾区（12.3%）、南加州（11.9%）和中央海岸（10.6%）。

不过加州房地产经纪人协会预计，房价可能会趋于平稳，因为每月的房价涨幅似乎正在放缓。◇

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