利率虽调高 加州一月房屋销量反弹升温

美国于今年年初接连大幅调高贷款利率，但这似乎并不影响部分购房者的意愿。有报告指出，加州的住房需求与疫情前相比仍然强劲，一月份的房屋销量也从去年12月的（4个月）低点开始反弹。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）2月16日发布的房市报告显示，加州一月份的独立屋销量比去年12月份增长了3.4%，与去年同期相比下降了8.3%。

另外，一月份经季节性调整后的年化率为444,540套，这意味着如果加州全年的房屋销售量保持一月份的趋势，这将是加州2022年可达到的总销售数量。

C.A.R.主席奥托·卡特里纳（Otto Catrina）表示，随着房价趋于平缓，房屋供不应求的情况有所改善、淡季竞争力有所缓和，很多买家会选择在利率进一步攀升前，利用仍然有利的贷款条件购买房屋。

他说：“繁荣的房地产市场将在2022年继续。”

加州房价未来数月或趋上升

C.A.R.报告，由于销售组合转向较便宜的房屋以及季节性放缓，数据显示房价继续减速增长，一月中位数房价为为765,580美元，比12月的796,580美元下降了3.9%，但还是比去年同期的699,920美元贵了9.4%。

加州主要五个地区的房价年比都在继续上涨。一月份，中央山谷地区房价的同比涨幅为17.5%，是全州涨幅最大的地区。其次旧金山湾区的涨幅为14.3%、南加州为13.8%、远北地区为13.4%、中岸地区为10.9%。

具体而言，加州45县的房价中位数在上涨，其中33县是以两位数的涨幅在增长。其中普拉马斯县（Plumas）的房价飙升了46%、北加州特哈马县（Tehama）的涨幅为43.6%、格伦县（Glenn）涨幅为34.3%。

另外，加州现有独立屋的单位平方英尺均价仍然较高，一月份平均为每平方英尺372美元，高于去年同期的331美元。

而随着未来几个月市场进入春天购房旺季，C.A.R.预计房价将趋于上升。

C.A.R.副主席兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）说：“令人鼓舞的是，过去两年的市场势头延续到2022年，经济也在继续复苏。一月份的房屋销量仍高于疫情前的水平，新的房贷申请数量仍保持强劲。”

房屋成交价仍高于要价

去年，加州房市经过了连续数月的“抢房”潮，目前的市场竞争已不比以往激烈。加州一月底的未售出库存指数（UII）有所上升，新上市的房屋量比12月份增加了37.2%

不过，在C.A.R.最新的月度报告中，一月份近五分之三（57.3%）成交房屋的售价仍高于要价，只不过额外高出的价位是自2021年2月以来的最低水平。

进一步调息或影响买家需求

根据房地美（Freddie Mac）的数据，一月份30年期固定房贷利率平均为3.45%，远远高于一年前的2.74%。截至2月10日的一周，平均利率已经涨到了3.69%。

莱文表示：“过去几周的利率飙升令人担忧，可能影响买家的可负担能力，从而束缚了未来几个月的房屋需求。”◇

[美国服务器网图文来源于网络,如有侵权,请联系删除]