利率上升房源短缺 抵押贷款需求降至22年低点

美国房屋抵押贷款利率在5月份的短暂下降后，又重新开始上升。同时，住房市场仍然受到缺乏房源的影响。因此，对抵押贷款的需求继续下降。

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数，上周的抵押贷款申请总量与前一周相比下降了6.5%。需求量达到了22年来的最低水平。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率（符合合同规定的贷款余额为647,200美元或以下）从5.33%上升到5.40%，首付20%的贷款点数从0.51上升到0.60（包括发起费）。

对利率每周的变动最敏感的再融资需求，本周又下降了6%，比一年前的同期降了75%。绝大多数抵押贷款持有者现在的利率，都大大低于目前的利率，即使是那些想从家中抽出现金的人，也选择了二次抵押贷款，而不是为他们的第一次抵押贷款再融资。

MBA经济学家乔尔‧肯（Joel Kan）对此表示：“虽然利率仍比四周前低，但仍高到足以压制再融资活动。上周只有政府再融资出现了轻微的增长。”

本周的购房抵押贷款申请数量下降了7%，比一年前的同期降了21%。

肯说：“在过去两个月里，购房市场受到了持续低迷的住房库存，以及抵押贷款利率跳升的影响。这些不断恶化的对可负担性的挑战，对于那些潜在的首次购房者来说尤其艰难。”

根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的一项独立调查，抵押贷款利率本周开始继续走高。在前几个月的明显走高之后，利率已经在一个相对狭窄的区间内徘徊了数周。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）写道：“该区间的上限有可能成为利率的最终上限。但这仍将取决于通货膨胀，以及其它即将到来的经济数据。由于关键的通胀报告将在周五（6月10日）上午发布，出现波动的可能性仍然很大。”

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